蓝堡国际公寓(蓝堡国际公寓属于哪个街道)
- 时间:
- 浏览:51
- 来源:奥一装修网
目前北京楼市一定不能碰20区！
最近北京楼市咨询我的人比平时多了很多，导致手机里的信息又隐形了
果不其然，普罗大众还是难以逃脱“追上杀下”的枷锁。
不过现在不想再推荐可以买的盘子了，想推荐一些目前还不能碰的盘子。
第一类是已经被北京发展方向抛弃的板块。
昨天，一个粉丝问了这样一个问题：
当房价开始上涨时，很多人会惯性地认为：
还没轮的板块，目前价格很低的，以后肯定会补涨。
这也是在过去的房地产周期中屡试不爽的逻辑。
但是，从2017年开始的这一轮调控，这个逻辑失败了。在过去的三年里，中国各地的房地产市场出现了明显的分化：高价位部分可以达到新的高度；至于价格低的，不会补涨，会继续跌。
最明显的例子之一：
万柳部分校区，价格超过3.17以来的高点；房山很多地段，单价已经降到一个前缀了。
海西的优质学区极热，而昌平、顺义、通州、石景山、门头沟、大兴的很多地段被忽视，基本荒废。
所以，在2021年及以后，不要指望“价格萧条”会被填满而不存在。一次抑郁基本上就是一直抑郁。
有几个这样的盘子：
1.房山城关；
2.房山燕山；
3.房山周口店；
4.房山汉村河；
5.房山刘力河；
6.房山斗店；
7.昌平老城；
8.昌平南出口；
9.沙河、昌平；
10.顺义古镇；
这十个板块之前已经详细描述过了，这里不再赘述。有兴趣的可以查看之前的文章《北京这些地方，未来3年内大概率会跌至1字头》
还有一种板块目前已经涨到失控，或者完全是卖方市场的板块。
最典型的是海淀的万柳和中关村。据中介介绍，中关村地区有一些业主已经拆除了原来的上市房屋.
果然，市场来了，房主开始犹豫要不要卖。
这种情况下，最大的输家是购房者：不仅要多花几十万几百万，还买不到什么好房子。
此外：
最近两个星期，海淀的万寿路、紫竹院、八里庄，包括西城会展路、月坛都开始崛起，但没有中关村、万柳那么夸张。
如果现在考虑买学区房，请避开海淀，最夸张的两个区。
此外，由于“多校抄写员”，西城出现了“金融街”和“德胜”的浪潮，这两个区的政策风险还是比较大的。
如果北京学区房四五月份太热，势必引来调控。至于这个规定，我觉得很有可能从西城的“多校”开始。毕竟这是去年宣布的。
如果西城真的成为替罪羊，那么之前过度上涨的金融街和德胜势必大幅下跌。
所以，保险起见，以下四个板块暂时不要碰：
1.西城金融街；
2.西城德胜；
3.海淀万柳；
4.海淀中关村；
最后一类是“老无学区房”和“经济适用房”。
上周，一位粉丝想投资国茂中央商务区周围的房子。他过来问我的意见，我直接拒绝了。
国际贸易部门，你不要把它看做CBD，既有行业又有好地段。其实住宅质量差，根本没有好房子：
建外soho，后现代城市，soho现代城市都是普通的住宅物业，但和商住公寓没什么区别，尤其是建外SOHO，专为中小企业量身定做。这个盘子现在均价才4.5万。
然后就是七九十年代的老小，没有学区房，生活环境差。价格只有6-7万(这个区域6-7万很低)。
为数不多的二次新房之一，密度大，户型差，如金地国际花园、蓝宝国际公寓等，价格在8万到9.5万不等。
金地国际花园
自2017年3月17日以来，国贸的CBD跌幅不小，平均为15%-17%。
造成这种情况的原因有很多，但没有学区肯定是主要原因。
所以当房子超过30年，没有学区的时候，这种资产简直就是灾难，年轻人越来越不屑，哪怕地段好。东三环潘家园、团结湖板块持续下滑就是最明显的例子。
当然地段好，有地铁的又旧又小，比地段差又没有地铁的好很多。论韧性，潘家园、团结湖>丰台何仪>通州梨园>房山燕山。
如果你手里的钱只能考虑老小，那么如果你能靠近主城，就靠近主城。离主城越近，配套设施越齐全，抗御能力越好。
然后是“经济适用房”，分为“一类”和“二类”。
一类经济适用房为两个限定房，五年后才能上市交易，交易需支付综合地价的10%。一笔交易后，房书就成了商品房。最典型的是：
西红门板块的“海瑞家园”，常颖板块的“金隅丽景花园”，“第一开长新花园”，“富力阳光花园”，“保利花园”，回龙观的各种“龙x花园”等等；
二类经济适用房多指拆迁房，如何世礼板块的“红山家园”、东巴的“东巴家园”、金菊家园(不能买卖)等。
这种房子施工质量差，物业差，价格比周边低很多。但是即使再低也不要碰。
北京经济适用房最多的地段有以下几个：
1.昌平天通苑；
2.昌平回龙观；
3.朝阳东巴；
4.朝阳常颖；
5.大兴西红门；
6.丰台宋家庄；
以上20节小心。
我就说这么多。听不听，随意。
当然，买房，能买什么样的房子，是由你的钱包决定的。