金隅泰和园(金隅泰和园怎么样)

2021年北京房价走势如何？专家表示，上车需要这些关于买房的思考！

我是程哥方硕，资深房地产投资专家。从最专业的角度为数万人提供买房的最佳方案。投资房地产遇到问题，程哥会解答你的问题，避雷池！

以下问题选自《程哥说房子》:程哥好，如何判断一套房子是否是好的投资产品？要求是什么？

回答：关于一套房子是否适合投资，很重要的一项指标就是它的金融属性了，即能够被银行和他人认可，不断给变现，那就说明流动高，可以给你带来现金流的能力。可以从以下几点来看：

1）购买时可以贷款：不能贷款的房子还是不要碰了，否则资金的利用率太低，像经适房，回迁房，自建房等小产权房

2）增值后可以转商贷：当房子增值后，可以很方便地将增值的部分抵押出来，很关键的一点就是房子楼龄不能太老，最好是不要超过25年。

3）购买后方便出租房子好出租，有市场需求，可以够持续给你带来一定的租金回报。

4）可以申请装修贷：现在大部分房子应该都是可以的，但是很多人忘记这个途径，当你的现金流不足或者需要钱的时候，就可以考虑一下房子的装修贷。

问题：程哥好。目前他手头有50w，第一套每月提供1w元。现在进入第二套合适吗？在不影响生活的情况下，什么价位买房大概比较合适？

回答：总月供建议在4万内，取决于你们自己的开销，假设是4w，就能看500+左右的标的，两套抵押出来也差不多这个价，投资推荐看天通苑、常营、百子湾。

问题：程哥好。预算总价580元。他只需要上车。没有学区要求。目前考虑离地铁近一点方便上班有几个考虑。1.西南三环丰台站三环新城；2.老公在小关北里，汇信西街南出口，汇信板块；3.石景山长安九里。4.望京板块。从自住和投资的角度来看，哪个好？我希望程灿兄弟给点建议！

回答：自住和投资一直都很难兼顾，只能说看你更注重哪一个。从自住角度的话优先考虑惠新，通勤更近一点投资角度优先望京板块的上车盘，丰台和石景山这两块的升值潜力比较弱。惠新和望京具体选择哪个，就看你更在意升值潜力还是通勤居住方面的了。

问题：程，北京集体户口，首套房子和首笔贷款，个人手头有400元左右。我想在东五环周围买两套房子。自住，希望环境和户型更好，地段更热闹。目前，我已经看到兴隆家园，金玉泰和花园区，我更喜欢常颖北京新天地，一套南北两室公寓。在这些方面有什么推荐吗？

回答：常营北京新天地价格合适的话可以入兴隆家园和青年路有一定距离。本身南北跨度大，便宜的话再考虑入。金隅泰和园的位置不怎么样，不推荐。具体的推荐可以参考内部分享！

问：程，70年的住宅项目开盘和公寓管理有投资价值吗？

回答：具体要看房子，要看小区本身实际情况，早年很多外销公寓多数设计都不吃香，而且居住属性差，得房率低，因此产生折价或者涨幅跑输。有些就和普通住宅小区很接近，没有明显差别，例如华贸。

问题：程，非北京户口，名下有一套430万左右的房子，月供1.4w W，妻子首付年收入100w，工作地点选择中关村、望京。首付预算200万左右，请推荐合适的小区或地区购买？北苑周边两栋房子怎么样？

回答：北苑不推荐，像老北苑是经常跑输大盘的，新北苑学区溢价。可以重点关注一下回龙观板块，首付200的话有几个新盘可以淘，比如公园悦府或者华润的万象悦府买个新房三居室。二手关注下新龙城、智慧社、国风美唐

问题：程哥不错，只需要上车，能筹到250万。找附近一些地铁，大空间，20年内建。请问大红门区南三环，玉龙公园，137平，刘家窑区，恒松公园，169平可以考虑，单价4万左右，考虑自住和投资，适合起步吗？

回答：这两个区域可以考虑，存在部分淘笋机会，性价比上康泽园要高于裕隆园，不过大户型较少需要等到好标的天通苑的80-150也可以选，但是性价比就没那么高了。

问题：程哥你好，甘露园城的经典之家怎么样？西南两处住宅，88平两处住宅。感觉有点庇护。能进多少钱？

回答：这个小区没有问题，价格合适就可以入手。和户型，功能率，朝向，楼层，楼栋都有关系，塔楼这一栋，本身有折价，5万不算多便宜。