罗湖二手房(深圳罗湖房价多少钱一平方)

深圳以此为中心，发展加快。

罗湖是深圳的起源和中心。

就土地面积而言，深圳大约是北京的八分之一，上海和广州的三分之一。由于面积小，可开发利用的土地少，是一条多中心组团发展路线。

根据城市规划，到2035年，深圳将形成“多中心、网格、组团”的空间格局。

多中心最重要的是唯一的城市核心区，由罗湖、福田、前海、后海组成。未来15年，这四个地方将是深圳的中心。

【数据&图片深圳市轨道交通线网规划（2016-2035）】

罗湖二手房均价不算“中环”

根据链家网二手房均价显示：前海、后海均约为11万/平，福田约9.3万/平，而罗湖仅约为6.2万/平，与其它三个中心区的价差达到了1.5-1.8倍左右。

【数据&图片链家网，数据截止至2020年10月9日】

可以说，与规划定位和发展前景相比，罗湖的价值被严重低估，有很大的置业机会。

深圳大规模开发最终回归旧城改造

深圳全市面积约1997.47平方公里，可开发面积约1000多平方公里，且城市建成区面积已有927.96平方公里，这意味着，深圳当下的可开发土地面积，还不足1%。

在目前土地供应严重短缺的情况下，深圳将土地供应和空间释放的希望寄托在城市更新上。

根据深圳城市更新“十三五”规划要求，“十三五”期间，深圳拆除重建的用地规模要达到1250公顷，其中，罗湖是原关内四区用地供给的主力，达到了120公顷，是福田的2.4倍，南山的1.6倍。

【数据&图片深圳市规划和自然资源局】

未来15年，罗湖将释放城市更新最大的土地和空间，客观上决定了深圳必须更加重视罗湖，其中心地位将再次得到加强。

实际上罗湖旧城改造总规模远大于十三五期间的目标规模，达到2300多万平方米，占罗湖建成区总面积的66%。是什么概念？几乎等于整个罗湖投胎！

【数据&图源：深圳政府在线&罗湖政府在线】

新政出台助力加快罗湖城市更新

7月20日，深圳于《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》发布公众意见公告，显示：当旧改签约率达到95%时，政府可以对“钉子户”强制征收！这项措施彻底结束了深圳推进旧改革的困难。

新政策后，深圳多个旧改项目上演“神速度”——华富北片区棚改，31天签约率超99%；南华村棚改，15天签约率达99.6%；罗湖船步街片区棚改，更是15天签约率达99.7%。

[新时代，新罗湖]

从以上案例可以预测，罗湖的旧城改造速度将空前加快，旧改革的红利将很快实现。全新的罗湖就要来了。

翠湖大厦位于罗湖中心-水北地区，是罗湖枢纽的核心，交通便利。项目直线距离沈重(深圳四大名校之一)约300米，距离地铁7号线洪湖站约89米。主力是建一套30-94左右的公寓，欢迎品尝！

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5. 制作时间：2020年10月