陆家嘴集团(陆家嘴集团旗下房产)

与老佛爷携手，陆家嘴集团在上海的第一家大型商场将于明年开业

　　陆家嘴集团旗下大型购物中心——上海陆家嘴中心L+ MALL今日揭开神秘面纱。作为陆家嘴集团在上海的首个大型购物中心，该项目夯实了陆家嘴集团主营业务从单一的土地开发向商业地产“租售并举”的战略转型，也践行了陆家嘴集团“城市运营商”的称号。

据悉，上海陆家嘴中心L+ MALL位于陆家嘴核心区域，整体商业体量14万平方米，由地上11层、地下1层组成，预计将于明年下半年开业。整个商场特别设置了双首层立体商业，内部设有直达五层的跨层扶梯。1至4层整体定位高端精英消费，逐步打造浦东新时尚地标。5层特设网红区域，邀请众多知名网红店铺入驻。而5层以上品牌则更趋于年轻化，包含众多潮牌、运动、家庭亲子及餐饮娱乐。

上海陆家嘴商业管理有限公司总经理(左)和仲量联行华东区董事总经理吴(右)

值得一提的是，作为浦东首家采用“百货+商场”模式的项目，L+MALL将引进法国老佛爷百货作为最大主力店。据悉，首次进驻上海的法国老佛爷百货计划总面积将达到约2.31万平方米。

上海陆家嘴金融贸易区发展有限公司副总经理、上海陆家嘴商业管理有限公司总经理韦嘉在接受本报采访时表示：“过去陆家嘴集团给人的印象是写字楼，但实际上我们不是单纯开发经营商业写字楼用地的企业，我们有丰富的资源进行大型商业项目。同时，除了商业开发经营，还涉及学校、酒店、养老公寓、人才公寓出租等多元化经营模式。这一次，是公司在了解公司运营的基础上做出的判断。自2004年底以来，公司积极推进主营业务转型战略，从2008年开始，进入商业地产快速发展渠道。到2015年，公司基本实现了主营业务从单一土地开发向商业地产“租售并举”的战略转型。

其实在项目之前，陆家嘴曾经经营过一些社区配套的商业和浦东的96广场和1885文化休闲广场，后两者填补了商城路和东方路-世纪大道段的商业空白，年营收稳步增长。

“但是，如此大型的购物中心在上海还是首次。”贾伟补充道，“项目规划中的业态分布比例大约为零售及配套约49%，餐饮约38%，互动新娱乐体验是13%。未来消费者将会看到很多上海首家、浦东首家的品牌入驻L+ MALL。”

记者了解到，除了上海陆家嘴中心，陆家嘴集团还在天津建了陆家嘴中心。该项目是陆家嘴集团和天津市政府的大型开发项目。该项目的全称是惠灵顿国际社区，包括商业、住宅、酒店和惠灵顿学院。

上海陆家嘴中心在建筑上采用了双层设计

韦嘉透露，陆家嘴集团目前和未来将更加注重包括商业项目在内的大规模整体开发。鉴于天津惠灵顿国际社区的经验，很多城市的政府都愿意与陆家嘴集团合作，对整个街区进行升级开发。”比如苏州苏刚大桥附近还有一个苏州绿岸项目，是苏州的超大型综合市场，具有标杆和规模优势。与此同时，在未来，我们还将规划和重新开发现有的自我维持的财产。”

负责陆家嘴中心招商的全球知名零售地产服务商仲量联行华东区董事总经理吴表示，陆家嘴中心所在的商圈属于八佰伴 与周边小陆家嘴商圈和世纪大道商圈最大的区别就是目标客户的不同。陆家嘴小商圈主要包括郭进和郑达，消费群体主要是周边的白领和游客；世纪大道商圈虽然有四条地铁线路，但主要是换乘人群，客流聚集效果较弱。上海陆家嘴中心不仅拥有高素质的白领客户，而且四周都是高层住宅，提供了稳定的家庭客户群。该项目的正式开业将填补该商圈“高端定位商场”的空白，进一步提升该商圈的品质和风格。

据仲量联行数据显示，今明两年，上海的核心商圈迎来了零售物业市场的供应高峰，预计未来几年每年将有45万平方米的新增供应量。与此同时，伴随着消费者信心回暖，整体的租金呈现上涨趋势，尤其是核心商圈的租金增长率将达到3%~4.5%。以陆家嘴商圈为例，目前平均租金约为60.8元/平方米/天，在上海各零售商圈中排名前三。决定商业项目租金的涨跌最重要的因素便是地段，越核心的地段意味着潜力越大。