过户流程(广州房产过户流程)

二手房转让流程是怎样的？七个简单的步骤！

边肖说

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对于很多购房者来说，买房最开心的事情就是房产证上有自己的名字。但是很多买二手房的人不知道怎么过户。现在我给你发一份二手房过户流程的详细介绍，帮助你顺利搬进新居。从签订二手房买卖合同到成功办理房产证，需要几个重要的步骤。过来看看。

1.面签

买卖双方签订买卖合同后，如果需要贷款，先联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：买卖双方需携带银行要求的相关证明，到银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日后批准贷款。

2.交接、挂牌、网上签约

在等待贷款审批过程中，缴纳公共维修基金，挂牌、网上签约。注意：三者的顺序是先交给公安部门，再签单子，然后网上签合同。买卖双方自行交易的，可以到房地产交易中心办理；买卖双方通过中介机构进行交易的，可以由相应的中介机构办理，但需要提前协商是否需要额外收费。

三。批量贷款

买家先向银行申请二手房贷款。银行审核双方在银行的材料后，出具贷款批准函并同意贷款，然后银行在转让前出具抵押合同。

四。转账缴税

银行审批贷款后，可以办理转账手续，一般当天就可以缴税。买方、卖方和银行工作人员必须到场并携带相关材料。第一，登记收货。房地产交易中心将收回原房产证，开具收据，然后凭收据及相关凭证进行税费减免。

5.取得证书

二级审批后，即可从房地产交易中心取得房地产证书等权证。产权人自己拿着有收据和身份证的产权证，银行工作人员拿着抵押证明，也就是另一种权利证明。

VI。房屋交付

取得房产证后，可以交付房产，即交付房屋。注意清水、电、煤、有线电视、宽带、电话、暖气、物业等费用。办理物业交付时，然后双方办理更名手续。

除有线电视证明需要卖方配合外，其他证明均可由买方凭房产证和身份证办理。最重要的是带房产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出。如果没有，就应该预留出账户的押金。

VII。借贷

最后一步是放贷。银行拿到他的权证后，会在5-10个工作日内借钱给卖家，具体时间咨询贷款银行。至此，贷款买房的整个过程真正结束。比起贷款买房，全款买房简单多了。只有四个流程：交房、挂牌、网上签约、交税、领证、交房，只需要买卖双方到场。

买二手房的过程真的很复杂。如果没有经验，肯定会着急。所以购房者在买二手房之前一定要提前知道以上七个步骤，这样才能保证顺利过户，既省时又不浪费精力。

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