上海限购政策(上海限购怎么才能买房)
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2018上海限购政策，购房流程，房价
上海限购政策
外地人购房攻略
外地人在上海购房需要什么条件？
1.外地人在上海只能买一套(商品房)。
2.非上海家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一份社保或个税，且在购买之日前连续缴纳5年以上。
3.外国人在外地的房产不算，只要上海没有房产就可以买！
4.居住证三年以上(免征房产税)
所需证明:
1.身份证2、结婚证3、户口本4、收入证明5、纳税证明6、居住证
上海购房贷款政策
1.商业贷款
(一)居民家庭购买第一套住房(即居民家庭名下无本市住房，无商品房贷款或公积金住房贷款记录)的，首付比例不得低于35%。
(2)本市有一套住房，本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住住房，商业贷款首付比例不低于50%；购买非普通自住住房，商业贷款首付比例不得低于70%。
2.公积金贷款
(1)已购买首套住房且从未使用过公积金的有薪职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平方米)，面积小于等于90平方米的首付比例为20%。
(2)提高第二套改良房首付比例至普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率上浮10%；两套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元。
(3)停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。
(4)公积金存款账户余额确定的贷款金额倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住房和城乡建设部还款能力计算比例，每月还款额降低至不超过工资基数的40%。
小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别
普通住房在房屋类型、交易价格、建筑面积三个方面应符合以下标准。不能同时满足条件的都是非普通房屋。
(1)房屋类型：五层以上(含五层)的多层、高层住宅；五层以下的老式、新式、老式里弄。
(2)成交价格：内环以内：450万元/套；内外圈之间：310万元/套；外环外：230万元/套。
(3)建筑面积：单套建筑面积140平方米。
上海买房流程
不动产交易登记缩至5个工作日！
一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服
（不过一般情况下是，预受理单4个工作日之后，办理缴税，交完税之后3-5个工作日之后领取产证）
上海房产税征收标准
二手房交易税费
上海各县交易中心
单元
联系地址
上海
南泉北路201号7楼2楼(周一至周五)
浦东新区
南泉北路201号1楼(营业时间：周一至周五)
张洋路验收办公室：张洋路2899号(德平路附近)
惠南受理处：惠南镇人民西路1559弄1巷5-16号
黄埔区
鲁班路158号
徐汇区
上中路466号
长宁区
剑河路606号
普陀区
中山北路2930号
静安区
老虎台路1233号(运城路99号)
虹口区
东体育俱乐部路359号
杨浦区
长岭路111号(抚顺路附近)
宝山区
杨1369号
闵行区
水清路159号
浦江分局：浦晓南路166号
(私人事务：周一至周六)
嘉定区
嘉建高速公路118号
松江区
松江新城文成路1611号(近三新路)
金山区
金山区石花围岭路478号
奉贤区
王源南路1529弄1-3号C裙楼首层
青浦区
城中西路121号
崇明区
承桥镇翠竹路1501号
(上海的区域政策可能不一样，上海的房地产相关政策也在不断更新完善。以政府发布的最新公告为准。即使你咨询交易中心的窗口一些专业问题，每个窗口的答案可能都不一样。因此，如果你想买房子，尤其是豪宅，请找一个专业的re