天洋城4代(燕郊高档小区排名)

燕郊楼市持续“冻结”或房价上涨

2007年，扎根燕郊的王寿君用自己的闲钱在燕郊新凌家买了一套104平的三居室，眼看着燕郊楼市持续“暴涨”。燕郊房价从2015年底开始迎来一波上涨，2016年4月达到2万元/平方米，甚至高于北京楼市。他动了卖的心思，自信地认为

跟随这个趋势，王寿君在燕郊买了三套房子。2015年，他选择最后一次买房，以人民币/m2的价格，在燕郊港中旅海泉湾购买了一套120平的三居室。王寿君说：“当时销售说学校是盖的，我买给孩子上学。”为此，他花了50万装修，但因为学校还没建好，他还没有入住，也没有租出去。跳跃的投资者让市场开始恐慌。为促进房地产市场健康发展，廊坊于2017年3月21日将首付比例上调至50%。十多天后，4月5日，三河市出台限购实施细则，进一步加大了二手房交易成本。随后，燕郊市场开始降温。两个月后，廊坊市政府出台了历史上最严格的限购政策，使得已经经历了萧条的燕郊楼市趋于冻结。

新房市场继续“冻结”

沿着102国道出北京到燕郊，燕郊著名的“销售街”。16年里，记者多次造访燕郊，下车时往往被热情的推销员簇拥着。一年后，记者走访发现，如今很多售楼处都关门了，人去楼空，偶尔还有售楼处还开着。但和去年的热闹场面大不相同。

“整个燕郊最近都没开新盘。”某项目代理的工作人员坦言，燕郊仅存的待售项目绝大部分是由代理公司销售的。

二手房低水平回暖缓慢

在燕郊楼市整体低迷的背景下，随着传统销售旺季的临近，二手房市场较去年底在低迷中略有好转。

“前段时间燕郊整体成交量一个月500多套，近两个月成交量700多套，整体有所反弹。目前买房的客户群基本是从小到大的变化。”燕郊当地的物业顾问说。

“上个月，天阳市在我们四代店卖了四套。”田阳市四代附近的一位店长说。

价格方面，目前燕顺路二手房单价为-元/平方米。其中，湾仔市去年3月的成交价格约为人民币/平方米。限购政策后价格一路下跌，目前单价在-元之间；与湾仔城一路相隔的欧亿滨水区，目前单价在人民币左右；去年底以来，夏威夷南岸价格相对稳定，目前单价在人民币/m2左右。

此外，位于燕郊程楠的天阳市第四代，高峰期单价为人民币元，目前约为人民币元/平方米，比上年略增约1500元。“去年限购之后，燕郊房价一路下跌。有的业主抢着卖，单价低至元。现在没有这个价格了。房主蹲了一年，价格太低卖不出去。”田阳市四代附近的一位店长说。

业内人士表示，北京周边楼市怕走出低温

对于燕郊楼市的未来，专家表示，由于严格的限购政策，燕郊二手房已进入相对低谷。与高峰期相比，一些地区甚至出现了价格下跌，引发了许多人的需求讨价还价。

专家认为，在京津冀协同发展战略下，北京周边楼市调控锚定北京的现实不会改变。北京调控还是过重，北京周边调控不会放松。即使年代

燕郊楼市近期回暖

北京周边所有项目从5月份开始普遍涨了500-2000元，之后陆续看到招聘房产销售的信息。3500元的底薪不是梦，月薪几万。市场是否再次复苏？那么，在市场升温的时候，这是一个买入的好机会吗？今天公布的《河北雄安新区规划纲要》向我们发布了几个重要信号，禁止大规模房地产开发，仍然实行“留而不炒”；重点承接北京的非资本功能和人口转移；建设生态城市等等。