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降价200万，上市近3年！厦门一批“超级难卖”的二手房曝光.

厦门二手房市场真的是一个让人又爱又恨的“魔术场”。

据统计，2020年12月，厦门二手房共售出5545套，其中二手房售出4457套，同比分别增长25.1%和39.19%，日均成交约165套。

不仅成交量见顶，整个2020年都定下了一套成交量。

二手房虽然处于火热状态，但凡事都有两面性。对于急于卖房的二手房业主来说，日子真的有点难过。

为什么这么说？让我们首先看一组数据：

截至目前，厦门二手房存量24小时达到435套新房，降价房281套。

库存上升，对于想买二手房的买家来说，选择面更广。

但是，这对于很多业主来说并不是一件好事。对于那些流动性差的房子，交易周期会继续延长，即使多次降价也无法快速卖出。

比如最后房东把郭猛新天地这个202.39的楼盘降价200万，但是成交周期是923天！

其实这样的房子不在少数。翻看二手房平台的交易数据，不难发现有很多已经上市2年甚至3年以上的房子，一般需要降价才能成交。

对于那些位置好、学区好的房子，房东往往会更狠，甚至数次提价；而在一些冷门地区，没有稀缺资源的加持，只能低价找到住房。

以前我们的目光一直在被热搜被抢的二手房小区，可你能想象厦门有的房子挂了一两年多，连卖都卖不出去吗？

为此，本网站专门统计了厦门这两个月交易周期在一年以上的二手房。我们来看看！

思明区

据资料显示，思明区目前正在出售房屋单元，90天内已售出1040套。

近两个月成交周期在一年以上的思明区二手房如下

湖里区

数据显示，湖里区有9369套待售房屋，90天内已售出354套。

近两个月成交周期在一年以上的湖里区二手房如下

海沧区

数据显示，海沧区有7766套待售房屋，90天内售出248套。

海曙区近两个月交易周期在一年以上的二手房如下

集美区

根据数据，集美区目前有8818套房子在出售，在过去的90天里已经出售了318套房子。

集美区近两个月交易周期在一年以上的二手房如下

翔安区

数据显示，翔安区有3910套待售房屋，90天内售出135套。

近两个月成交周期在一年以上的翔安区二手房如下

汤加区

数据显示，同安区目前出售房屋2758套，过去90天已售出87套。

近两个月成交周期在一年以上的同安区二手房如下

总结

从上表可以看出，厦门六区近两个月交易周期在一年以上的房屋有以下共性：

1、大户型总价高的房源，成交周期易被拉长；

从龙山别墅的这两套房子可以清楚的看到，大面积房子的交易周期是442天，而小面积房子的交易周期只有59天。

这两套房子的单价相差不大，但是面积大的房子总价更高，所以刚换的家庭自然更愿意买小房子，需要承担的首付和月供压力更小。

2、户型设计有“缺陷” ；

怎么才能算出户型有重伤？

公寓没有阳台；

大深度小宽度的户型；

转角太多的住户；

不规则户型和三角户型；

客厅门很多，没有一面完整的墙；

不合理的

相对于70年的老房，大部分商品房的市场流通会稍逊一筹，因为商品房的产权只有40年，所以投资购买商品房的业主相对较少。

比如泰国华永天地、荣鑫海城、海西中心这些套房的交易周期比较长。

在3、无稀缺资源加持的房源；买房是一件复杂的事情。你可能不知道怎么买，也不知道买什么，但你必须知道你买不到什么。

多看多比较不会错。你要选择符合预算和预期的房子。

同时，二手房的流转也要考虑在内，避免以后孩子学习或改善住房时更换困难的问题。

另外，在选择之前，我建议购房者可以多逛逛小区，对比看看小区的户型和同类房屋的成交情况。

这些都是买房时要仔细研究的！

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作者：青年视野：小思主编：陈凡