灵石二手房(只有单证的房子卖了会怎么样)

大宁，天时地利人和，曾经赤膊上阵，能猜到房价上涨

大宁板块是一个新兴的住宅区，位于上海北部闸北内环板块。早年，上海人对闸北区的印象中有一个流传最久的描述，叫做“闸北区，赤膊区”，原意是指生活在闸北的人都是赤手空拳努力工作的穷人。但是谁能预测十几年后房价会涨到这个水平。如果我们早点知道，我们现在可能生活在一个非常不同的情况下。

要知道上海大宁的房价和前一年的鸡年比，涨了7倍！每年涨价6000元/平，涨幅60%/年。12年累计涨价已经达到人民币/平！

12年恰好是黄道十二宫的轮回。2005年到2016年，闸北大宁板块发生了什么变化，从不起眼的“赤膊区”到火热的上海高端住宅区？

2005年是大宁确立生态住宅区地位的一年。由于浦西最大的集中绿地，大宁灵石公园正式建成并投入使用。同年，包华现代城、慧之湖花园等一系列优质住宅落户大宁，拉开了大宁腾飞的帷幕。当时大宁二手房价格是9836元/平。在无法成为高端商务区的不夜城后，不经意间插入的大宁国际广场的开业，带动了闸北中心核心区的商业发展。

甚至在2008年全球金融危机到来的时候，楼市崩盘的论调就广为流传。但大宁房价依然坚挺，逆市上涨的趋势已经为房价大幅上涨奠定了基础。2010年，平均成交价格从不到2万元/平跃升至近3万元/平。

随着市场环境的逐步改善，2014年，大宁诞生了第一个地王！2015年，大宁的房价也直接跳到了“7”字头！2016年，随着大宁324小区地块以101亿元的价格成功转让，上海宅基地总价诞生。

作为上海著名的老式棚户区，大宁板块人口密度高。随着旧城的不断改造，新建筑在衍生过程中与旧房子相处，这也反映了整个地区的变化。虽然从可开发地块和现有板块的供需情况来看，大宁的一级住宅明显变得稀缺，并逐渐从一级市场向二级市场转变。

但由于区域环境的逐步改善，加上大宁的地理优势和地王效应，楼市的平均成交价格一直在稳步上升，甚至京欣安的放开也给了上海大宁更好的房价上涨时机。甚至各种顶层计划的实施，让大宁板块占据了天时地利人和。再加上自身对行业的专注，人们不得不对大宁未来房价能否上涨有更多的猜测。

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