昆山安居客(昆山我爱我家房产中介总经理)

安居客公布6月全国住房指数，房地产市场平稳发展仍是主旋律

6月，国家楼市调控政策的力量开始显现。58房研发布的《2018年6月国民安居指数》显示，虽然新房和二手房价格仍略有上涨，但一线城市新房量和二手房供应量有所下降，而三四线城市则有不同程度的上涨。在严格调控下，楼市正在引导购房需求合理转移，下半年重点仍是保持平稳发展。

新房二手房价格微涨

维持房产平稳仍是常态

根据58住房与房屋研究院监测的全国67个城市房价数据，6月新房均价为人民币/，同比上涨1.14%，35个城市房价出现不同程度上涨。目前一线城市房价仍处于高位，吉林、杭州、三亚、重庆、贵阳等二三线城市显示出发展潜力。从各大城市的成交指数来看，北京和上海的成交总量有所萎缩，北京只有1681套，同比下降45.9%，上海的套数也同比下降了近30%。

从二手房的情况来看，6月份58房研所监测的全国67个城市二手房挂牌价格为人民币/，较上月上涨1.77%。一线城市二手房价格居高不下，北京上海均价超过5万/。二手房挂牌价格清单被二三线城市接管。舟山排名第一，增长8.5%，其次是海口、桂阳、Xi安和宜昌

58房研院首席分析师张博认为，随着全国楼市调控政策的逐步加强，七部委已联手整顿楼市乱象，预计下半年重点城市房地产市场表现将更加稳定。但值得注意的是，在坚持住房的住宅物业化、落实地方政府主体责任的背景下，国家房地产政策中的“一刀切”做法将有所减少，取而代之的是各地陆续出台“精准”调控措施，不排除部分城市会出台更为严格的调控措施。

购房需求向三四线城市转移

推动楼市发展趋向理性

受政策和市场的影响，6月份购房者的住房需求也发生了变化。安居客在线监测数据显示，6月份，全国用户普及率环比下降1.4%。具体表现如下：一二线城市人气分别下降5.3%和4.7%，而上海下降9.3%，三四线城市人气大幅上升8.3%，兰州以14.6%的涨幅排在增长榜首位。

此外，6月份，国内找房用户对两室或三室新户型的关注度仍较高，分别占35.7%和41.3%，对四室及以上户型的关注度为14.2%，较上月略有上升。价格方面，46%的用户继续关注1-2万/价位区间的楼盘，而上海和深圳的用户最关注3-5万/价位区间的楼盘，北京更关注5-8万/价位区间的房子。从二手房的需求来看，50%的用户更热衷于70-120的房子，在价格上，32.8%和22.2%的用户更倾向于500-100万和100-150万的二手房。

购房者观望态度明显

线上互动趋势增强

安居客《2018年6月国民安居指数》还呈现了券商和买家的信心指数，双方沟通的变化，以及对未来房地产市场的看法。6月份全国券商信心指数为116.2，仅比上个月高0.2%。6月份，全国购房者信心指数为96.6，较上月下降5.6%。在目前的房地产市场上，许多买家选择观望。

买家和经纪人之间的沟通也可以从侧面反映楼市的动态。常州、包头、合肥等二三线城市的券商更喜欢通过安居客的在线微聊工具与用户沟通。6月，常州使用微聊的券商数量增长24.3%。6月19日

在新屋市场领域，安居客的在线监测数据显示，6月份，全国入驻客户数量环比下降9.8%，一线城市400部电话数量环比不同程度下降。但部分三四线城市查询数量大幅增加，昆山来电量环比增长36.5%。6月份使用微聊的用户数环比增长3.3%，兰州增幅最高，为40.7%。

调查中，58.3%的券商认为，政府将继续调控房价上涨，房价涨幅较上月有所回落。此外，46.7%的券商认为，2018年房地产市场成交量将同比增长10%以上，17.8%预计增长不到10%。这说明券商对今年房地产市场的交易还是比较看好的。68.7%的用户还认为，政府将继续控制和遏制房价上涨，明显高于上月。超过一半的用户认为2018年房价还会上涨，37.6%的用户预测涨幅会超过10%。

张博表示，总体而言，6月份，全国楼市仍保持整体稳定和局部热度上升的趋势，尤其是一线城市表现更加稳定。但一些二三线城市仍面临房价上涨的巨大压力，房地产市场表面稳定存在隐患，这也是七部委将于6月底在多达30个城市进行乱控的原因。值得注意的是，由于棚改和PSL(房贷补充贷款)收紧，三四线城市的市场表现将在下半年出现分化。

金华市人民政府办公室