北京老旧小区改造(北京老旧小区改造都有什么项目)
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- 来源:奥一装修网
在北京旧住宅区改造中，东、西两市是主战场
北京旧住宅区已达5100个，80%以上的旧住宅区分布在北京的六个区。其中西城区近60%的社区是老社区。“从绝对数量和比例来说，北京上海的老房子都是比较厉害的。正是这类城市面临着更大的住房需求缺口和更强的生活品质需求，未来对旧社区改造的促进作用会更大。”
对比目前的市场情况，可以发现老小区大多位于城市的六区或中心区。数据显示，对于北京来说，中心城市的老龄化问题尤为严重。北京东西两个城市65岁以上人口超过16%，两个城市老年人口超过14%。
在这种背景下，旧社区更不适宜居住。查询相关数据后发现，楼龄在20年以上的老小区，只有34%配备了电梯。此外，16%的旧住宅区没有集中供热，20%的旧住宅区没有足够的绿化。同时，大量旧住宅区不采用人车分离的设计，车位比例小于1的旧住宅区比例超过70%。
以上问题不仅带来安全隐患，也削弱了居民的居住体验。类似东西方城市，地理位置优越，古迹众多，是北京的名片。在浓厚的文化氛围和历史风景下，旧住宅区的改造变得更加困难。
过高的老龄化速度会导致市中心活力下降。另一方面，住房设施的老化不适合年轻人居住，旧社区的改造可以使中心区的房屋更适合年轻人居住，优化中心城区的人口结构。
据梳理，2020年首批旧住宅区综合改造项目名单涉及东城、西城、朝阳、海淀、石景山、丰台、通州、房山、顺义、大兴、昌平、延庆等12个区153个项目，改造建筑998栋，改造建筑面积517万平方米。
西城区有24个老小区列入综合整治名单。西城区包括马鬃里3区、广外南街A 19号楼、白彩湾巷4号院17号、天宁寺李楠社区、红联中里20号楼、龚建北里4区等。朝阳区包括康佳苑小区、甘露园李楠小区1、甘露园李楠小区2、宋轶小区、松二小区、宋三小区、松四小区。东城区还有18个老小区被列入综合整治名单，包括和平里中街14号楼、永康18号院、交道口北三路30号楼、觉尔小区、董重街22号楼、胡家园西区等。
东西部城市的老社区聚集在一起，这次开工的项目有42个，占整个北京的近30%，是真正的老改造战场。