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深圳又一楼盘被列为“中国十大超级豪宅”！深圳60%的房子都是豪宅

近日，世界企业家集团、世界房地产研究院、《总裁》杂志联合发布了2018(15)《中国10大超级豪宅》。深圳也有豪宅上榜！深圳湾一号排名第五！

“北至广深”占据“中国十大超级豪宅”六席

在十大豪宅中，北京(2)、上海(2)、深圳(1)、苏州(1)、南宁(1)、广州(1)、厦门(1)、三亚(1)，“北上广深”在“中国十大超级豪宅”中占据六席！

融创苏州桃花源、长安一号、凯旋一号位列前三，深圳深圳湾一号位列第五！

苏州桃花源荣创一号

长安一号2号

3号凯旋1号

深圳湾一号5号

除了价格，深圳各区的豪宅也是互相依赖的

今年的《中国10大超级豪宅》调查覆盖了中国所有的高端别墅和公寓楼。排名采用世界“奢侈品地产指数”LEI(奢侈品地产指数)，以成交价格为核心指标，用地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料、安全私人密度6个强度系数进行加权分析。

所以豪宅的豪华不仅仅是价格。入坑香米湖一号坚信“香米湖大厦才是真正的中心，拥有中心资源的群体应该站在最顶端”；

华侨城的业主更感兴趣的是文化沉淀和生活细节；

买大梅沙的都是反城市化的有钱人，因为有真正的海，世界上最好的沿海步行系统，蓝天新鲜氧气，人均配套设施远高于深圳平均水平…

洪树湾-后海-深圳湾-蛇口的海湾学校，是大量科技和互联网公司的受益者。他们相信青春是资本；

但更多的未来价值投资者将目光投向了粤港澳大湾区的规划，然后将目光投向了前海宝中。

“F喜欢把前海宝中比作纽约曼哈顿，前海=钱海，就像金钱不眠的华尔街，聚集了世界上最疯狂的金钱和最热门的投资。宝中更像是曼哈顿的豪华住宅区。华尔街的资本权贵可以在这里的豪宅里运筹帷幄。从这里，他们可以看到世界的未来，镌刻深圳的未来。”

随着城市重心的转移和产业的变化，深圳形成了豪宅的迁移路线：“蛇口银湖深圳华侨城CBD 后海深圳湾”。

深圳豪宅不完全统计

1.深圳湾一号

位置：深圳后海金融中心区，南山区东滨路与科苑大道交叉口西北

2.华润深圳湾乐府

地点：深圳市南山区后海滨海大道与科苑路交叉口

3.商家双溪花园

地理位置：深圳海洋世界综合体，东临深圳湾

4.东海国际公寓

地点：深圳市福田区深南大道与农林路交叉口

5.韩晶九荣台

地点：南山前海保税区小南山关山路1号

6.商人森林公寓

地点：深圳市南山区望海路与叶公二路交叉口

7.华侨城快乐海岸——西部别墅

位置：深圳湾商圈核心，华侨城主题公园群与滨海大道之间

8.去工业深的城市

地点：深圳市福田中心区北皇岗路与笋岗西路交叉口

9.东华侨城天禄别墅

地点：深圳市盐田区大梅沙东侧华侨城

10.万科秦天湾

地点：盐田区颜葵路秦天湾(大小梅沙海滨度假区)

樊伟：一夜之间，深圳60%的房子都成了“豪宅”

当然，深圳一套普通房子的价格，在别处是买得起豪宅的。

前段时间，深圳“三价合一”正式落地，深圳60%的房子一夜之间变成了“豪宅”。

“三合一”刺激了深圳的新房市场，二手房市场逐渐降温，其中受伤害最大的是属于“豪宅”的普通房屋。“三合一”后，一夜之间就有很多二手房成了“豪宅”。

从乐友家税表对比可以看出，普通住宅增税40%，豪华住宅增税61.87%。受影响最大的是新政前的普通房和新政后的豪宅，税费涨幅达356%。

深圳二手房约有60%以上是豪宅

目前，深圳普通住宅应具备以下三个条件：

1.住宅小区容积率在1.0以上；

2.单套房屋建筑面积小于144(含144)平方米或者套内面积小于120(含120)平方米的；

3.深圳市规划国土资源委员会规定的标准(普通住房价格标准：货币单位：人民币，所谓市场指导价)。

以上是2015年10月1日调整的政策，也是深圳目前执行的标准。简而言之，只要超过“普通住宅价格标准”，就属于非普通住宅(俗称“豪宅”)。三价融合后，很多房子需要缴纳更多的“奢侈品”税。

从上表可以看出，深圳已经有“豪宅”上市，占比接近60%，普通住宅有一半以上是“豪宅”。

哈，都是有钱人~

数据中国网、深圳客、乐友佳研究中心等。

图像源网络