菏泽房产(菏泽市房地产市场信息网)

菏泽房价为什么突然暴涨？这三个“神奇”的内部人士无意中透露了真相.

“最近，中国房价网提供了一组数据，给出了菏泽目前的房价走势。平均每平方米5581的价格引起了网民的极大关注

高光

随着成本上升，房价无法逃脱供求理论

“房价上涨的原因有很多，但房子毕竟是商品，价格取决于它的价值。除了一般商品不具备的资产属性，比如教育资源、医疗资源、区位优势等。它无法逃脱一般商品成本决定价格的规律。”9月18日，菏泽中心项目总经理胡本宇分析。

(菏泽中心区设计图)

胡本禹认为，地价、建材成本、人力和劳动力成本与房价之间存在因果反馈关系。土地是稀缺资源，城市土地供应量的减少必然会推高房价，进而进一步推高地价。

“比如1000亩土地，如果测量拆迁，只有400亩用于房屋开发和商品房销售，其余土地用于修路、绿化、教育、医疗等相关配套资源，自然会抬高地价。所以是平均分配给房价的。”胡本禹说：“建筑材料和人工成本也是如此。这两年水泥价格从每吨270元涨到500元，钢材价格从每吨1800元涨到3400元。上涨的成本会平均分摊到房价上，房价会推高生活成本。反过来又会促进劳动力成本上升，对交易后的房价做出反应。”

(菏泽棚改土地航拍)

当然，对于房地产来说，地价对房价的影响无疑是最大的。据业内人士透露，近几年，我市城区内地块从每亩一百万元的价格攀升到三四百万元左右，甚至一些地块的价格每亩达400万元以上，在土地成本进一步攀升，以及建造成本上涨的背景下，房价上涨成为必然。据分析，菏泽城区内均价6000元/平方米以上的房屋其成本价格至少在4800元/平方米以上。

(菏泽最新土地招标拍卖信息)

高光

房价上涨引发讨论，市民和网友意见不一

在讨论菏泽的房地产价格时，网友们有不同的看法和声音：不买房的希望会下降，买房的希望会保留或增加；面对房价上涨的事实，网友们的统一吐槽是：“工资跟不上房价。”王老师嘲讽道：“毕业那年，菏泽市周边房价不到4000元。家里给了首付，我自己还房贷。现在房价涨了，感觉自己逃了。”

在网友的讨论中，部分市民也做出了理性分析。「市区土地供应减少及地价上升是客观事实。房地产作为商品交易增加了成本，房企增加了利润，涨价是必然的。”市民老师李说。

高光

舍改革是刺激供给和需求的催化剂

“棚子已经被10万到20万户人家拆了。这么多人拿着拆迁款买房，很自然。”至于菏泽房价上涨，很多市民和网友认为棚改货币化是一个重要的“推手”。

其实不是。对于菏泽这样的三四线城市来说，由于经济发展水平低，这些地方仍然存在大量居住条件和环境较差的棚户区。这些棚户区的改造是一项具有全球和政治意义的大战略，旨在改善民生，使经济发展惠及更广泛的群众。货币化安置不仅可以改善棚户区居民的生活条件，还可以淘汰存量商品房，振兴经济，提高财政收入，这无疑是一箭双雕的好政策。“我们的房地产拆迁用地涉及670户，平均7人，拆迁面积从200平方米到300平方米不等，多数拆迁户有改善居住条件的意愿，因为手中没钱，买房成了一个攒钱的过程，棚改恰恰让原来有价无市的平房解放了，其本质是商品的供求关系。”胡本宇说。

(在建建筑)

胡本禹认为，棚改是刺激供求关系的催化剂。在真正决定房价的仍然是供与求之间的天秤是否平衡,由于拆迁资金的购买力导致的房价上涨也是一种短期的市场波动现象，没有可持续的基础。然而，在棚改高潮后，楼市仍然是一加一减后的供求关系主导，“泡沫”或“崩溃”的现象不太可能出现