二手房营业税怎么算(最新二手房税费计算器)

看了最新的二手房交易税费征收情况，就知道

营业税改增值税了，那么二手房税费的变化是怎样的呢？今天，边肖为您带来最新的完整的干货和二手房交易税费征收。

二手房交易如何收取最新税费，你会知道

2年以上不满5年的普通房屋或者5年以上不唯一的普通房屋是不需要缴纳增值税的，所以缴纳个税、契税的时候是没有增值税抵扣的。

注：

1、普通住宅标准（2014年11月20日起执行）：五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

2.期限确定：出卖人是二手房购买的，从产权证登记之日起计算；对于一手购买(2005年5月31日前签订的预售合同)，可以按照交易中心取得房屋交接单、契税完税证明的日期计算。

3.如果涉及“全额”申报，卖方无需提供购房合同原件、全额发票和契税账单；如有“差异”，卖方应提供购买合同原件、完整发票和契税；

4.“独一无二承诺”是指卖方本人签署税务机关“5年以上家庭唯一客厅”的承诺书；

5、“利润”计算方式：核定价-购入价-购入契税-购入交易手续费-本次交易增值税及附加税-房屋装修款（正式装修合同、正式装修发票、抵用金额上限为装修发票*10%）-还款利息（仅限出售方购入二手房按揭贷款，需提供贷款合同，银行利息清单，银行证明文件）；

6.第一套“契税”需要根据房地产交易中出具的买方家庭情况的房源表确定。特别关注的闸北区、杨浦区非上海购房者，还需要户籍所在地无住房证明；

7、“房产税”中“征收价”：非沪籍、外籍人士的即合同价；沪籍首套、非沪籍持CW9人才引进类或满120积分的居住证或其正式居住证满三年的免征；沪籍二套按照家庭人均60平优惠扣除后的面积*此次购房单价核算。

看着就好。