嘉峪关二手房(老房暖气管改造)

全国房价还在涨！最便宜的是资源枯竭的城市

(数据|新公布的全国房价还在上涨，最便宜的是资源枯竭型城市)

文本|孙伟孟令熹

9月14日，国家统计局发布了8月份全国70个大中城市商品房销售价格指数，目前全国仍在上涨。70个城市中，新建商品房59套，二手房47套，价格逐月上涨。一线、三线城市新建商品房价格小幅上涨，二线城市二手房价格下跌。

深圳的房价是全国最高的

中国房价信息网数据显示，深圳是全国房价最高的城市，平均单价高达人民币/m2。北京和上海排名第二和第三，单价分别为人民币/m2和人民币/m2。厦门是全国房价前五名中唯一的非一线城市，单价为人民币/m2，比广州高29.59%。

深圳不仅房价最高，也是今年迄今排名前十的城市，同比增长16.87%。房价排名前十的城市中，只有北京房价同比下降4.41%，其他九个城市均同比上升。

10万元可以在这些城市买房

2019年4月，黑龙江鹤岗曾经喜欢搜索“白菜价”的价格，元能买了一套46平的房子。现在一年半过去了，中国房价网的数据显示，2020年8月，鹤岗的房价仍然是全国所有城市中最低的，平均单价只有2355元/平方米。以此计算，如果购房预算是10万，在鹤岗可以买差不多40套。

鹤岗不是唯一一个10万就能买到套房的城市。据界面数据记者统计，截至今年8月，全国房价最低的20个城市的平均单价都没有超过4200元/平方米。这意味着按平均单价，10万元足够在这些城市买一套20-40平的小户型。

房子白菜价格分布的城市在哪里？据界面数据记者统计，全国房价最低的20个城市中，近一半(9个)位于东北，7个位于黑龙江，2个位于辽宁。其他11个城市也在北方，分别分布在华北和西北。

房价最低的20个城市，大部分人口规模和经济总量都比较小。统计显示，只有3个城市(铁岭、阿克苏、佳木斯)人口超过200万，9个城市人口不足100万。人口最少的嘉峪关市，2019年常住人口只有25.31万。从地区GDP来看，20个城市(朔州、阿克苏)中只有2个城市超过1000亿元，11个城市不到500亿元。

房价最低的20个城市不仅经济规模普遍较小，而且当地居民的收入水平也很平均。统计显示，20个城市居民人均可支配收入为人民币元，比2019年全国城镇居民人均可支配收入水平低36.3%。只有20个城市的嘉峪关达到了平均线。收入水平最低的鹤岗，2018年城镇居民家庭人均可支配收入仅为人民币元。

人口外流和经济衰退是主要原因

为什么这些城市的房价这么低？恒大研究院指出，人口是现代经济和社会活力的源泉，人口迁移带来的住房需求是房地产开发的基础。从2019年我国人口迁移趋势来看，黑龙江、辽宁、山西、陕西等房价低的城市所在的省份都属于净迁移地区。

低价城市集中的东部三省人口外流已经持续多年。以辽宁为例，剔除自然增长因素后，其人口近4年年均净流出约5万人。

人口外流意味着地区老龄化和养老负担加重，会严重拖累地方财政，制约经济活力。2019年，辽宁、吉林和黑龙江的财政和社会保障及就业支出分别为

除了人口外流，一些低房价城市也面临着自然资源枯竭和产业结构不合理的困境。2008年、2009年和2011年，国家分三批确定了69个典型的资源枯竭型城市(县、区)。鹤岗、阜新、七台河、双鸭山、伊春、石嘴山是房价最低的20个城市。

近年来，每个城市都开始了经济转型，试图摆脱“以煤代煤”的发展道路。然而，在人口流动性增加的情况下，房价上涨和经济复苏都需要时间。

黑龙江省高级人民法院