平顶山二手房(河南平顶山房价降了)

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财务战略

棚改的巨大变化

住房和城乡建设部昨日(8月19日)公布了2019年1月至7月全国工棚改革建设数据：

1-7月已开工约207万台，占全年目标任务的71.6%(2019年国家棚改计划新开工289万台)，投资6000多亿元。

没有对比，没有伤害。一个孤立的数据是没有意义的，它的意义体现在对比上。

前7个月开工207万台。与年初计划开工的台数相比，进度没有问题，但与去年相比，问题就大了。

根据住房和城乡建设部发布的数据，2018年全国范围内有580万套新的棚改建设计划。去年前11个月超额完成了这项任务。1月至11月，开工量高达616万台，超过年度目标，完成投资1亿多元。

与2018年的数据相比，2019年全国棚改从计划到进展到投资，全方位下滑。

计划开工量从580万台下降到289万台，算是减半。进度也挺慢的。

此前，interface news曾统计过一个数据：2019年，约20个地区的棚改计划收缩。

河南今年棚户区改造新开工计划15万套，比去年的50万套低70%；

2019年，浙江计划新开棚户区改造安置房18.3万套(含货币化安置)，同比减少55%；

四川2019年制定的计划比去年下降了40%.

从计划开始到实际开始的数据告诉我们，相比2018年，2019年的棚改确实停止了吃菜。

三四线城市楼市承压

另一个可以证明舍休变化的关键数据是PSL余额，也就是房贷补充贷款余额。

此前央行宣布，6月份未向国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行发放补充抵押贷款，期末余额3.5131万亿元。

这是央行连续第三个月暂停发放补充抵押贷款，意味着整个第二季度基本没有发放。

抵押补充贷款是货币改革的主要资金来源。

一般来说，为了支持地方棚改等项目，中央银行会以超低利率贷款给CDB等政策性银行，政策性银行会以低利率贷款给地方政府或直接贷款给开发商。

这种方式被理解为央行印钞的一种方式。

当地政府或开发商会把钱给棚改户，让拆了房子的棚改户拿钱买新房。

理论上这是两全其美。一方面，棚子换了户，有钱住新房；另一方面，地方政府或开发商从棚户中开垦土地，将其拍卖并出售，其中一些被归还给CDB，另一些则被放进自己的口袋。

货币棚改让棚改户住新房，地方政府财政收入增加，一举两得。

然而，货币棚改革也有非常大的副作用。货币棚改的方式是拆旧房，给钱给棚户买房。因此，购房需求将增加，房价将被刺激上涨。

这是一些人口基本面和经济基本面不好的城市房价莫名其妙上涨的根本原因。

比如乌鲁木齐二手房一度引领全国上涨，上个月最近披露的70个大中城市价格数据和河南平顶山引领上涨，都与棚改有很大关系。

棚改是大多数三四线城市楼市繁荣背后的支柱之一，尤其是那些人口正在流失、经济基本面不够好的城市。棚改基本上是稳定房价的基石。

如今，这块基石正在动摇。空军中尉

人口和经济是楼市原本的支撑，城市的收缩意味着原本的支撑在晃动，现在货币棚已经改善到周期性收缩阶段。

事实上，这种收缩始于去年。去年，CDB和住房和城乡建设部指出：

因地制宜推进棚改货币化。对商品房存量不足、房价上涨压力大的地方，要有针对性、及时调整棚改安置政策，采取多种方式新建棚改安置用房；在商品房存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化。

从这个角度来看，短期内，大部分三四线城市的楼市需要谨慎，尤其是已经进入和正在进入收缩型的。

之所以没有全部提到三四线城市，是因为有一小部分三四线城市还是值得乐观的。这一小部分三四线城市可以分为三类：

1.核心城市周边的卫星城市，如廊坊、南通、嘉兴、湖州、扬州、绍兴、舟山、东莞、佛山、珠海、惠州；

2.经济和人口基础好、可持续性强的城市，如徐州、泉州、烟台、潍坊、唐山、莆田；

3.国家规划中卡片好的城市，如洛阳、三亚、湛江、汕头、舟山、九江。