威海二手房(威海房源出售信息经区)

月报：3月份威海二手房市场价格为人民币/m 2，土地供应量为28.9万m 2

一、城市市场

1.1 城市政策

01 我市年内将新建7所幼儿园

24日召开的全市教育局长会议公布了今年全市教育工作的重点。根据工作要点，全市将在年内新建10所中小学项目，增加学位数量；新建幼儿园7所，新增1650度。

1.2 行业动态

01 今年我市58个老旧小区提档升级

记者从市住房和城乡建设局了解到，2021年，省级项目库挂牌的旧住宅改造项目有58个，涉及户，1448栋住宅楼。为推进旧住宅区改造，我市近日发布《关于推进2021年老旧小区改造工作的通知》(以下简称《通知》)，全面改善人民生活环境。

02 威海这个公园5月将对外开放！600个车位的停车场已建成

威海鲸园文化体育公园5月对外开放！公园位于人民广场东侧，鲸园小学北侧，是集休闲健身、生态体验、亲子互动为一体的全年龄段休闲公园。目前，鲸园文化公园地下停车场已建成，拥有600多个停车位。今年5月，鲸鱼园文化公园将能够与公众见面！

二、土地市场

2.1 土地供应

3月，威海共供应6块土地，总销售面积约28.9万平方米。其中，高区供地5例，环翠区1例。

关键情节简要分析：

3月5日，据威海公共资源交易网消息，威海高区挂牌一商住小区，位于双道湾地区。本次所列地块编号为魏梓兰挂(高)字[2021]第3号，位于高区双岛东路以东、万全路以北，出让面积为，容积率为1.6，起拍价为. 5万元，底价为2343.7元/。

3月25日，威海市公共资源网显示，威海市环翠区张村镇已出售一处面积为的住宅小区。本次转让的宗地号为魏子然紫晶挂(环)字[2021]第2号，位于环翠区张村镇环翠路以东、黄河街以南。容积率1.4，起拍价4104.23万元，起拍价2582元/。

2.2 土地成交

今年3月，威海市出售了一片土地，位于高区环山路以南，李家村古村落以东。土地用途为商业及住宅用地，由济南汉通石化有限公司以人民币5374万元获得。

三、新房市场

根据威海市住建局官网显示，截至3月31日，威海市已于3月取得14张预售证书，排序如下

四、二手房市场

4.1 3月份二手房市场价为元/平方米，均价环比下跌1.39%

3月份威海二手房市场价格为人民币/平方米，均价较上月下降1.39%，较去年同期下降2.84%；与2月份相比，3月份的上市数量有所增加。市场价格方面，二手房市场价格走势如下图所示，2020年9月以后市场价格继续下跌。

4.2 3月份威海二手房市场价整体平稳

从单月市场价格走势来看，3月份威海二手房市场价格整体走势平稳，没有太大波动。

4.3 3月威海市二手房挂牌房源面积分布变化不大

按所列二手房面积分布，60以下10%，60-9038%，90-%，均占70%以上。140-200占9%，200以上的住房面积只占3%，所以刚刚需要和改善的买家在市场上有很大的选择余地。

从二手房房源分布来看，3套仍占多数，且有所增加，达到45%；其次是2套住宅，占36%。两居室和三居室占80%，功能性和实用性仍然是市场关注的焦点。1居室、4居室、5居室占19%。

4.4 3月份经区市场均价最高，为元/平方米；经区挂牌房源量最多

从各城区二手房挂牌均价来看，经济区领先元/平米；环翠区紧随其后，平均上市价格为人民币/m 2，高于上月；均价第三高的是高区，人民币/。