杭州透明售房网(杭州二手房交易透明网)

间房子被锁起来了！杭州新房库存见底？抢一套就是一套！

温/

3月，杭州新房楼市限售盘堆积如山，粉盘胜率低于一盘，德信中心3.7%，招商局博鳌华辰里3.4%，金地桥西楼2.09%，仁恒祥盛珊瑚世纪花园2.02%.甚至在红线卖了五年之前，买家还是急于往前走。

照片/小西

之前经常被震动的城东新城，无人问津的崇贤，价格低廉的宁卫，接手神华泛滥的祥福，北郊的瓶窑，都加入了“限售大军”，印证了网友的金句：我曾经爱理不理，现在摇号玩怪。

到目前为止，根据Kuaifang.com的不完全统计，杭州的限量销售已经覆盖了杭州市不到一半的面积，范围已经扩大到包括祥符、崇贤、城东新城、云和新城在内的21个路段，36套。总套房在房产证发放后5年内不能过户，部分楼盘预计最早锁定到2029年。

制表/金英

如果是自住，中长期资产配置自然影响不大，但是对于投资者来说，真的划算吗？以总价500万的房子为例，2年交付期加上5年销售期，按理财平均年利率6%计算，7年后，这套房要卖出751万以上才算理财水平健全。

即使锁定期是7年或8年，买家还是会聚在一起晃动数字。有网友摇花摇珊瑚世纪花园，都失败了；有网友参与其中，一下子就摇到了金地大运桥西府。他说虽然限制销售，但是留给孙子就好了。

面对彩票热，甚至有网友敞开心扉，提出买房自持生活，自持生活时间越长，首选。马上有人回应：自愿锁10年，一个月摇三次，但你只知道痛。另一网友则超重，自愿锁定40年，只愿摇号。不由感叹，这届购房者对自己，真是一个比一个狠。

在大规模限购的情况下，很多网友开始担心7年后二手房市场是否会出现上市潮。有网友担心杭州的库存是否已经见底。截至发稿时，根据杭州市住房、保险和房屋管理局及透明销售网的最新数据，杭州市十个区的商品房约有10.6万套，其中住宅约5万套，二手房上市约12万套。目前杭州库存22万套，买家不用太担心。

在摇号的焦虑下，一套二手房的差距越来越大，市面上纯新楼盘寥寥无几。因此，一旦像星创李景辉这样的“新股”上市，买家就迫不及待地要抓住唯一的机会。但是这样盲目的摇晃是不理智的。

据快房不完全统计，杭州(十区)尚有119个纯新盘未入市，三墩彩虹轩尚有900多套。亚运村的三兄弟可能会在6月份继续开门，现有的房子还有8个盘子没有打开。这些都是“玩新盘”，晃动数字的难度是可以预测的。

另外还有各种豪华装修板块，刚换的板块，刚需要的板块，其中萧山区占比较大，其次是余杭区、临安区、江干区，楼市可以耐心等待。

制表/金英

此外，3月27日，杭州突然宣布将挂牌集中出让57宗土地，预计4月初正式挂牌。如果按照5月和6月房企快速成交量发展和上市的步伐来算，预计这一波最早会在年底的一段时间内集中上市解渴。