抵押消费贷款(房贷转抵押贷靠谱不)

你要了解房贷业务贷款和房贷消费贷款

蔡哥说贷款：让房贷成为更简单的答案！

随着深圳金融市场的不断活跃，银行的抵押贷款产品有了自己的优势。而且每个银行的产品都有自己的特点。为了让大家更好的了解这些产品，更清晰的办理房贷，财阁会继续写一些这方面的知识，供大家参考！

先了解一下深圳的房贷业务贷款和房贷消费贷款。这两个产品虽然都是房贷，但是在适用范围和具体办理细节上还是有很大的区别：

借款的主体不同

按揭贷款的主要借款人一般是个体工商户，或者直接参与经营活动的法人和股东，而消费按揭贷款主要针对个人群体，如白领、企事业单位公务员、世界五大公司高管等。没有公司，可以用房子抵押！

贷款用途不同

从这两个产品的名称可以发现，房贷是用于业务经营，而房贷主要是用于个人消费。

虽然银行有明确的规定，专款专用，但由于目前监管不完善，也有将经营性贷款或消费贷款挪作他用的操作。

消费贷年限短于经营贷

由于抵押贷款是为经营提供的贷款，贷款期限大于消费抵押贷款。

就深圳市场而言，房贷业务贷款的寿命为10年，个别银行可以达到20-30年，而房贷消费贷款的最长寿命只有10年。我们用同样的金额和利率计算。贷款期限越长，各期还款压力就越小。

消费贷额度低于经营贷额度

由于抵押业务贷款和抵押消费贷款的主体不同，一般来说，企业的花钱能力大于个人，所以银行在考虑贷款金额时有不同的照顾。在深圳，房贷业务贷款最高可达3000万，房贷消费贷款最高可达1000万。

消费贷利率高于经营贷

抵押贷款本身是用于经营金额比较大的企业，其直接目的是盈利。所以，正常情况下，房贷的利率应该略高于房贷消费贷款的利率。但是就深圳的银行产品来说，特别是长期房贷的产品很多，所以深圳的银行房贷消费贷款都高于房贷消费贷款。

业务办理不同

由于房贷业务贷款和房贷消费贷款面对的群体不同，自然要经过不同的流程，提交材料，审核重点。

申请抵押贷款，需要提供营业执照、流水、抵押物证明，主要是审查企业资质和经营状况，评估抵押物估值，对贷款人的信用要求略低。

申请抵押消费贷款相对简单。一般来说，需要提供个人证明材料、收入信息、抵押证明等。只要个人信用信息、资质、房贷没有问题，就可以贷款。

但深圳的房贷消费贷款对个人的要求普遍较高。由于审核内容不同，抵押业务贷款的处理时间比抵押消费贷款长。但是两种贷款方式在抵押物的评估上没有区别。

相信大家都知道房贷业务贷款和房贷消费贷款的区别。从财哥办理的房贷业务来看，基于深圳的房贷市场，房贷更受所有业主欢迎！