房租税率(2020年租赁费税率)

第二张：增值税普通发票，金额？，税率***，税额***。

第三张：增值税专用发票，金额？税率5%，税额？

房子属于房地产，要从房地产租赁服务入手。

财税[2016]36号文《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件1《销售服务、无形资产和房地产》附注对出租服务的税目规定如下：

房地产出租服务，按照规定一般税率为10%，简易税率为5%。

一般情况下，一般纳税人采用一般计税方法，适用税率为10%。

如果采用简单征税，则适用5%的征收率。当然，这个简单的征税主要是针对老项目，也就是2016年4月30日前收购的房地产，只能向主管税务机关备案。

小规模纳税人适用简易计税方法，征收率为5%。当然如果是个体工商户的小规模纳税人出租住房是按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

其他个人出租不动产（不含住房）征收率为5%，住房按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

普通纳税人自己开发票，所以你向普通纳税人租房子，要么拿到10%的发票，要么拿到5%的发票。

增值税，月租费在3万元以内的，个人出租屋和非住房相比小微企业免税。此优惠只适用于自然人，不适用于个体工商户。

当然，这种情况下只能开具普通增值税发票。

所以，这张代开的增值税普通发票就是这一种情况。月租金未超过3万，免征增值税，代开了一张免税普通发票，税务局代开的免税发票，税率栏是***。

如果需要开具增值税专用发票，那么这个增值税是必然的。

个人出租住房适用优惠政策减按1.5%征收，税务机关代开增值税专用发票时，通过新系统中征收率减按1.5%征收开票功能，录入含税销售额，系统自动计算税额和不含税金额。

个人租用的非住房不超过3万，但需要特价票的，5%。

所以无论个人租房，无论是房子还是非房子，无论是特价票还是普通增值税发票，无论月租费超过3万，结果都不一样。

增值税普通发票分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。超过3万，住房1.5%，非住房5%。

增值税发票，住房1.5%，非住房5%。

当然，成功快递了解到一些地方税务局不给自然人3万元以下的增值税免税政策。不知道为什么。你遇到过吗？你可以留下关于这个地方的信息。如果你喜欢，你也可以留言说，让我们看看那些坑坑洼洼的地方。