套内使用面积(套内面积计算公式举例)

如何理解住房和城乡建设部“住宅建筑应按使用面积交易”的新规定？

近日，据中国之声 《新闻纵横》 报道：住房和城乡建设部发布了《住房和城乡建设领域38项工程规范征求意见稿》，其中包括《城乡给水工程项目规范》。其中，《住宅项目规范（征求意见稿）》中的一句话“住宅楼要按使用面积交易”，引起了媒体和公众的广泛关注。

《住宅项目规范》第二部分第2.4.6条指出，居住建筑应按使用面积进行交易。

记者采访发现，很多媒体和自媒体的头条如“取消公开分享”都被误读了。有专家指出，《征求意见稿》中出现了“住宅以套房的使用面积进行交易”的表述，旨在为购房者购房提供更清晰的参考，防止部分房地产开发商通过共用面积制作虚假文章。那么如何理解「住宅建筑要按使用面积交易」？

“以套内建筑面积进行交易”近年来已在部分地区进行试点

2001年6月1日生效的《商品房销售管理办法》第18条规定“商品房销售可以按套房(单元)或者套内建筑面积或者建筑面积计价”，没有强制要求。在实践中，国内很多地方的住宅建筑主要是以建筑面积来交易的。但中原地产首席分析师张大伟也透露，近年来，除重庆明确表示“商品房现售预售，以套内建筑面积作为定价依据”外，其他几个城市已开始相关试点或两种定价方式并行：“ . Sina.com/”

《重庆市城市房地产交易管理条例》(2011年修订)部分内容

目前各地开始有一些试点。全国真正已经执行的只有重庆一个城市，其他在试点或者两种并行的还有北京、上海等很多城市。在这些城市的预售许可证里，一个是建面（建筑面积）的定价，另一个是套内（使用面积）的定价。今天的政策大家很关注，但其实在两三年之前试点就已经出现了。

建筑面积包括内部建筑面积和共用面积。近年来，“按套内面积交易而不是按建筑面积交易”在一些地方得到了推进，主要是因为共享面积缺乏标准、管理混乱等问题不断发生。公摊面积被一些媒体称为房地产市场“最不透明的指数”，长期以来导致房屋销售和服务收费纠纷。共享，主要指电梯、走廊、楼梯间、公共墙、设备间等。同一个小区不同的建筑、楼层、共用区域可能不一样。

专家：“以套内使用面积进行交易”便于购房者直观比较 符合“房住不炒”政策导向表示，征求意见稿中“与内部使用区交易”的一个重要意义是，买家可以“比较”和“http://”

“用套房的使用面积交易”也叫“所见即所得”，目的是减轻购房者的顾虑，同时在一定程度上可以限制一些玩政策的开发商以低房率出售房屋。北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波表示，这种做法不仅符合国际惯例，也符合“留而不炒”的政策取向：“ . Sina.com/”

由此可见，“住宅楼按使用面积交易”，并不是很多媒体和自媒体所说的“取消公摊”，也不能直接导致“100平米的房子只需要70平米”的现象，但可以让购房者擦亮眼睛，通过更直观的对比做出购买决定。

张大伟认为，该政策的主要影响是拍卖交易，因为其住房收购率的波动和不确定性，二手房和现有住房交易几乎不受影响。北京房地产法律学会副会长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，未来政策的适用范围可能会进一步细化。目前不管算哪个面积，房子总价不变，对房主影响不大：“当他比较同一地段的两个小区时，如果都是按建筑面积计价，或者一个按建筑面积计价一个按使用面积计价，比较起来可能会有点难。但如果都是按照套内面积（使用面积）计价，那比较起来就很直观了。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进

记者昨天接触的几个业内人士表示，目前的政策还处于公开咨询阶段，主要约束是工程建设，不涉及后期物业费和取暖费，离官方文件还很远。同时，它是推荐性标准还是强制性标准还不确定，更多的内容有待相关部门进一步解读。

值得一提的是，本《住宅项目规范（征求意见稿）》还提出城镇新建住宅要全面装修交付，四层以上的住宅要有电梯，十二层及以上的住宅，每个住宅单元不少于两部电梯。同时也给出了房屋验收和交付的详细标准。