上海楼市：热门学校寄宿学区房最低起步价是多少？

我是房地产行业的专家——曾叔叔，帮助各界人士选择满意的房地产！跟着曾叔叔家不踩坑，投资就大有可为。

以下精选问答内容

回答：2019年开始公民同招、民办摇号，本来这个政策是为了均衡公办和民办的生源，打击民办掐尖，避免在幼升小和小升初的时候就开始军备竞赛。

但没想到，一下子引发了公办热，家长们纷纷去买学区房，导致供需关系紧张，价格水涨船高。

所以我给大家整理了所有热门学校最低的上车门槛供大家参考。

门槛价在700万以上的有8所学校，比如，海桐小学+建平西、一贯制的上音实验，这些学校因为对口小区都是次新房，没有老破小，所以门槛价比较高。

但其实老破小学区房单价更高，顶级一贯制静教院附校和顶级双学区上外黄浦+大同初，都位于内环核心地段，又是区内的顶级学区，即使单价15万+，也是一房难求，家长们都争相买单。

位于浦东中环的上海实验东校也是九年一贯制学校，中考成绩在浦东的公办初中里数一数二，在民办摇号和多校划片的趋势下深受家长们的喜爱，学区房单价也是冲到了12万。不过比起外环外的紫竹小学+闵华二初中，在偏远的吴泾镇，学区房单价都要10万多，也真的是不算什么了。

如果预算低于500万，这50所学校的一半都被排除掉了。而剩下的20来所学校，如果你希望对口初中也不错的话，又要筛掉一半，如果还想要地段好一点，交通方便一些，那真的是屈指可数了。

问题：曾叔叔你好。我之前问过你亚竹的房子。现在我有两个选择。1.万科金雅珠：层高760万，89平米。优点：小区品质，板块，小三室功能性强。缺点增加一点，停车太紧。2.虹桥花园：中层790万107平方米。好处是这个价格11月份没涨多少，小区质量也不错。而且我喜欢浦西，离老城中心更近。有许多美味的日本和西方食物。劣势红梅路板块感觉越来越没落。两区交汇后，越来越少的日本人和外国人会成为养老基地。现在，金辉韩国街的基准地产已经拉开了差距。

这两个房子是我花了很多时间掌握的精准渠道(里面一万字省略.)，而且它们的价格都低于现在的市场价，尤其是虹桥花园的那种。父母有两套房子，一个学区房，近三年没有自住需求。这两套哪个好？另外，现在新政和监管可能又要收紧了，我们能不能简单的等一等(因为我们不只是在需要)？第一，尝试打新徐汇顾美和小龙(但我只有54分)；第二，如果横盘甚至小幅下跌在冷期可以更好(但是横盘下跌的基准不明，如果横盘是基于目前离谱的挂牌价格，感觉还是赶紧选上面两套中的一套比较好)。谢谢！

回答： 万科金色雅筑之前我们说过，品质非常高，适合自住；未来保值增值，可以拿虹桥花苑，大虹桥政策刚出来，未来可期。摇新房的话，只有54分，大概率是陪跑的。另外，不要期待所谓的静淡期，尽快入手。

问题：曾叔叔你好！新上海人，单身。准备买房，投资五到十年。预算200万首付250万贷款。工作单位在杨浦区同济大学附近。请先请老师从投资属性考虑去哪里买。同事都上车了。置换在未来能否起到保值增值的作用？

回答：你好，长持投资，500万预算，和你工作区域没有关系，建议做投住分离的打算：租一套自住，买一套出租。老破小，没有丝毫价值。

问题：曾叔叔你好，500万，纯投资。你选择没有学区房的林三商品房还是大红桥核心区的商品房？还是有更好的选择？

回答：这两个片区定位差不多，一个是有长三角动线优势，一个是前滩辐射区，各有特色，具体选择要根据每个人对交通通勤、居住偏好和区位认定的偏好来看。

问题：你好，我是上海人。结婚的a房上有我父亲的名字，如果去掉我的名字，就是我父亲的名字，但是我父亲有另外一套房子。b是他的名字。那么他会因为有两栋房子只有他的名字而被征税吗？(他和我妈是一家人，但是A房和B房都没有我妈的名字。)如果需要交税，税务公告是什么？谢谢

回答：不会的，房产税不对存量征收，你爸已经有名字的房产，不会被征收房产税。但是未来的房地产税可能会被征收，那个是对存量的。

问题：曾叔叔你好。我的基地在南京。最近打算给淘宝交上海社保，五年后申请购房证。这么多年社保除了买房还有什么用？要不要一起交上海公积金？

回答：只为了购房资格，公积金不用交。其他没啥用了。你这个方法太慢了，可以用其他方法解决购房资格，等你交满5年，上海又涨过了。

问题：有没有预算1300的学区房至少三个房间的新房？浦东浦西离陆家嘴轨道交通不超过30分钟

回答：没有的，很难买到，可以等等看前滩，带学区的新房很少的，你们理解的学区其实都是没验证过的学区，没看到进入头部初中，没看到中考四校八大的录取率，都不做数。新房学区更多是自己买新房的安慰而已。