契税税率(契税多少平是一个档)

重！契税提高到3%-5%的时候，买房成本会增加？

任何与房地产市场相关的政策变化都会引起市场动荡。今天《中华人民共和国契税法》发布的一条新闻再次席卷了大家的朋友圈！

8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过《中华人民共和国契税法》，将于2021年9月1日起施行。

其中，公众最关注的第三个：契税税率为3%至5%。

基于目前1%-2%的有效税率，有媒体将新契税法第三条的规定解读为契税税率上调，可能导致购买成本增加。对此，公众也表达了对“增加契税”的担忧。

有购房经验的都知道，现在的契税税率大多是1%-3%。据媒体报道，如果按每套总价300万计算，《契税法》实施后，意味着购房人将额外缴纳契税4-6万元。一时间，“今年不买房，明年多交钱”成了网上的热门话题。

真的是这样吗？

答案是否定的。

事实上，中国的契税税率一直是3%-5%。《中华人民共和国契税法》之前，我国实施《中华人民共和国契税暂行条例》，明确规定契税税率为3%-5%。

所以提高契税的想法简直是误读。

值得注意的是，无论是明年9月实施的《契税法》，还是1997年开始实施的《中华人民共和国契税暂行条例》，——契税的适用税率，由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况在前款规定的范围内确定，并报中华人民共和国财政部、国家税务总局备案。换句话说，地方政府可以根据当地的实际情况来调控楼市。

“从全国实际执行情况来看，基本没有5%(征收契税)，基本在3%左右。很多城市出台了降低契税的政策后，契税也是1%-3%。”易居研究院智库中心主任严跃进说。

据公开资料显示，以上海为例，90套及以下的住房，首套房契税按总房价的1%缴纳，非首套按3%缴纳；90套以上的，第一套房按1.5%缴纳契税，非第一套房按3%缴纳。再比如长沙规定，一、二套房产小于等于90套的，按总房价的1%缴纳契税；大于90级的，第一套按1.5%，第二套按2%。

这《契税法》在继续给予地方政府适用税率的同时，进一步指出“省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序，确定不同主体、不同地区、不同类型房屋所有权转移的差别税率。”

今年上半年，一些三四线城市为了拉动内需，出台了一些针对购房需求方的刺激政策，契税补贴就是其中一种形式。

比如今年2月，衡阳市住建局等10个部门下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，其中提到如果购买新建商品房和存量住房(即二手房)缴纳的契税税率为1%，政府全额补贴，缴纳的契税税率为1.5%。如果市财政按已缴纳契税的2/3补贴购房人，则已缴纳的契税税率超过2%(含2%)，

再比如，根据广西钦州市的政策，如果今年3月在钦州购买新的商品房，则契税补贴比例为已缴纳契税的100%；4月份购买，补贴比例为80%；5、6月份补贴比例为50%。

严跃进表示，与1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》相比，《契税法》的颁布，标志着契税领域的法律法规从过去的暂行规定上升为法律，对后续的房屋交易监管和指导更具约束力。

“住房领域有三个重要的税种，包括契税、增值税和个税。增值税法通过后，三大税费项目

据中华人民共和国国家税务总局工作人员介绍，最新契税法与《财税〔2016〕23号》不冲突。这意味着，只要地方政府不做具体调整，新契税法很可能不会影响现行税率。

一般来说，税费的变化关系到整个市场的冷热。不可避免的是，一些城市将出台相关政策来遏制房地产市场过热。比如深圳7月份将营业税免征额从2年调整为5年。如果你想卖房子，你必须再等3年。原主持有成本高，这个成本很有可能落在买家身上。

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