首套房贷利率(5.68的房贷利率算高吗)

2018年，全国35个城市最新首套住房贷款利率将增加数十万美元的购房成本。

近日，某机构数据显示，2018年1月全国首套房贷平均利率为5.43%，相当于基准利率的1.11倍，较2017年12月上涨0.93%；与去年1月相比，首套住房贷款平均利率为4.46%，上涨21.75%。

年初释放新额度

银行恢复房贷业务范围扩大

在全国监测的35个城市中，厦门首套房贷平均利率最低为4.96%，郑州最高为5.84%。其中，35个城市的533家银行中，73家银行首套房贷利率上调，占比13.70%；10家银行首套房贷利率下降，占比1.88%；首套房贷利率和上个月一样的银行有441家，占比81.05%。

从上图可以看出，1月份首套房贷利率保持不变，浮动银行占据主流，未来整体走势依然吃紧，短期内不太可能放松信贷政策。

此外，1月份，共有37家银行分行(支行)暂停受理首套住房贷款业务，比上个月的47家减少10家。

由于银行刚刚进入新的一年，已经发布了新的额度，一些银行已经恢复了之前暂停的抵押贷款业务。他们一方面满足了去年排队的贷款需求，另一方面可以继续接受新的贷款申请。

四大行率先在一线城市上调房贷利率

一二线城市利率分化明显

1月最后一天，广州四大行，即中、农、工、建，表示第一套房利率将从2月1日起上调10%(原5%)。年初银行房贷利率不会有大的调整。为什么今年四大行同时加息？

第一，从去年开始，银行对房贷的监管整体上变得更加严格，银行本身的整体资本规模也比前几年收紧了很多。前两年一季度，银行在房贷业务上不遗余力，导致热点城市房价非理性上涨。因此，为了避免2018年房价再次出现这种情况，有必要在年初抑制投资需求，采取防范措施。

第二，前一次中央经济工作会议强调“控制货币供应的主阀，保持货币、信贷和社会融资规模的合理增长”。因此，银行需要做的是控制信贷规模和业务结构。未来，更多的资金应该流向中小企业、生态城市建设等物理领域，以避免过多的资本流向房地产市场。

看看35个大城市一套房的平均利率，利率较高的城市是热门二线城市，而一套房利率最低的前10个城市有3个一线城市上榜。可以说北上广深几个一线城市整体利率处于比较低的位置，一线二线城市分化明显。

房价降了

但今年刚需买房或更难

今年第一个月，利率还是稳中有升，给购房者最直观的感觉就是房价降了，但是买房更贵。

比如更清晰。贷款100万，期限30年，按去年年初15%的利率贴现，每月支付4872.68元，总利息约75.4万；如果加息10%，每个月还5609.07元，总利息约101.9万。今年年初将比去年年初多支付几十万的利息和几百元的月供。贷款金额高的话，总利息和月供会高一些，整体购买成本会高很多。

虽然限制贷款的目的是抑制投资需求，但不可避免的是，一些新需要的贷款会受到意外伤害。有人想等一年前房价降了，再买会便宜一点。但如上所述，为防止前两年年初房价上涨，我行将在今年第一季度提前采取防范措施，且