上海房价大跌(北京房价下跌无人买)

低于5万/级！上海房价怎么了？

11月第4周(11.23-11.29)，上海两盘入市供应面积达10.04万方，成交面积约18.6万方，成交均价约元/平。11月底，新房供应以豪宅为主，两个入市新盘均为千万级别高端盘；成交方面，尽管不如9、10两月，但有明显翘尾趋势。

11月，豪宅供应引人注目

11月底，上海新房供应引人注目。虽然没有明显的货源突破，但是入市的项目非常“预期”:

吴泾蓝翔一号湖、闵行、老西门中海建国，黄埔入市。蓝翔一号湖主要为230平四房和270平五房，最低总价高达1700万左右；

中海建国里则占据市中心优质地段，单价高达14.3万。而从认筹结果来看，中海建国里411套房源吸引了898组认筹，豪宅市场交易情绪高涨。

从现阶段的认证情况来看，年终冲刺已经开始，大华朗翔园、普卡兰恒金桥世纪等7个项目已经通过认证，12月初的供货潮已经牢固确立。

上海新房每周供应面积(万平方米)

供应的恢复推动了成交量的修正，但从绝对值来看，成交量仍处于9、10月份的低位。

新改造项目平均成交价格大幅下降

从上周的十大成交清单来看，新改造项目成交突出，上周的交易中，最近开市的金融家占了先机。虽然这个价格比上一期高6000元/平左右，但还是吸引了大量客户前来购买，现在项目正在集中签约。

据报道，项目只剩下低层住宅。

目前小区的绿化和景观已经基本成型，项目小高层排列整齐，整体绿化率达40%，3个入口处皆有小区绿化，并且小区内有漫步道，便于居民散步。车位方面，小区整体人车分流，地下车库直接入户，车位配比为1:1，从地下停车位情况来看，目前车位还是相当充裕的。物业由上实物业承担，具有国家物业管理企业一级资质，业内口碑不俗，物业费为3.2元/平/月，还是比较合理的价格。项目由卡园开发，对于在卡园上班的购房者来说有着很大的吸引力。

另外，距离项目两公里的浦发谭府已经取得证书，平均开盘价在人民币/平左右。相比于谭福，这位金融家的价格优势还是很明显的。

在以金融家为代表的一批刚改房源集中签约情况下，上海新房成交均价环比下跌8.3%，来到了元/平。

数据中原地产

楼市分析

上海中原地产市场分析师卢文喜表示：月底的例行动作还是有所体现，只是因为连续两周将供应量盯住0，限制了反弹高度。从市场交易来看，周都签约项目有100多套，中低价位产品也保持了相应的人气，支撑了整个城市的交易，所以交易热情并没有随着年底的到来而降温。目前新的疫情已经得到控制，浦东也是楼市大商。上周的成交量也是一个信号，说明后续情况会逐渐恢复，市场不用担心供应。11月份休息一段时间后，12月份市场会比较集中，年底会有精彩的表现。

你一定想再看一遍：