房产税试点(上海房地产税改革试点的情况)

上海重庆房产税试点成功吗？

自从房地产调控的取向由投机转向以房为生以来，房地产长效机制的声音越来越大，开征房产税的步伐越来越近。很多人也说，这可能是房地产长效机制的重要组成部分。

当然现在官方叫房产税。为了方便，希望你能理解，我就称之为财产税。财产税的作用经常被两个极端使用。有人认为它是降低房价的最好工具，有人认为它起不到任何作用。

两种观点都很偏激，不靠谱。如果你用这个作为降低房价的工具，你可能会失望，因为你的期望太高了。当然，那些认为自己既不会打击炒房也不会压低房价的人，我也不信，没必要争，你试试不就知道了吗？

首先要看是否征收，何时征收，如何征收。其实不需要过多讨论是否应该征收，因为迟早会来，这是大势所趋，无法阻挡。

试试？有，之前有两个城市试点。2011年，上海、重庆开始试点房产税。

近日，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦宏在接受采访时表示，房产税试点的意义在于探索合适的税制和可行的税收机制。听起来没什么争议。本来物业税是一个新生事物，需要不断地进行试点和探索。只有适合自己的才是最有效的。

但她接着说，按照目前试点城市的方案，房产税越少，房产税试点越成功。如果上海和重庆的房地产税收少了，只能说明高价房卖的少了，也就是说对高价房的需求低了，所以高价房上涨的概率小。如果高价房价格不涨，那么低价房上涨的空间就很小。目前还不是收钱时间结束。如果一个试点周期结束，房产税越少，试点的政策意图就越好实现。

这到底是什么意思？我也需要网友朋友帮我解释一下这个逻辑。但不仅我不理解，就连一些教授也不理解。至于秦宏所说的“房产税越少试点越成功”，一位要求不具名的财经大学财税教授说，如果开发商还在开发大量高档楼盘，只是卖不出去，或者不愿意卖，那么不能说政策取得了整体成功。

从试点开始，就有人认为，在房价上涨期间，按照目前上海和重庆的房地产税率试点，是否征收房地产税不会对房屋所有者产生很大影响，因为这部分成本将由房价上涨的收入来支付。也就是说对抑制投机性房地产投机的基本影响不大，对抑制房价上涨的作用和效果自然也不大。

中房新分析师薛表示：“在上海，有资格纳税的人非常少。只有再买一套房子，人均面积超标的家庭才会被征税。四口之家，只有240平米以上的房子会被征税。这意味着房价不会受到实质性影响。”

所以不仅是老百姓，连官员都承认试点效果不理想。

原国家税务总局副局长许善达表示，根据上海和重庆的试点项目，前面提到的房产税可以抑制房价上涨，增加地方税收。在上海和重庆，房价不是因为开征房产税而低，也不是在涨。房产税对地方财政收入的拉动作用有限，地方政府没有跟进房产税的积极性。

我认为这不能算是房产税的无效性。确切地说，这种试点没有触及到根本，自然难以发挥应有的作用。财政部财政研究所原所长康佳是支持开征房地产税的代表之一。

6月1日他说房产税是多用途的，不是一个用途。比如有助于减少房地产市场的投机，部分空置房屋会入市增加供应量；有助于地方税制建设迈出实质性的一步，房产税未来可能成为很多地方的主要收入来源之一；优化我国收入再分配和财产分配。

在我看来，我不同意说试点成功，因为那样征收房产税很难。当然，我不同意试点不成功就放弃房产税，因为并没有真正震慑申请人。

5月18日，国家发布了《关于新时期加快完善社会主义市场经济体制的意见》。意见指出，加快建立现代财税制度。稳步推进房产税立法。房产税真的来了。

如何征收？康佳建议考虑套房的数量。如果单纯说扣了第一套房就离婚。然后单亲家庭扣第一套房，双亲家庭扣前两套房。一般情况下家庭都会从第三套房征收这种税。

这一定可行吗？我绝对有必要尝试一下。不试试怎么知道？

但无论如何，我不同意试点城市因为征收少就认为成功，还说对房价有明显的抑制作用。我认为试点城市的房产税征收方式需要改进，应该直接戳房地产投机的痛点。

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