国有土地使用权证(国有土地使用证能抵押贷款吗)

注销土地使用证需要什么手续

1、填写土地使用证注销申请表。交土地使用证原件。

2、与村民委员会签订收回集体土地使用权协议。

3.实地调查。需要进行相应的实地访问。

4.宣传。

5.注销。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证是我国确认土地使用权的法律凭证。我国土地分为农民集体所有土地和国有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用证和国有土地使用证。

土地使用证的发证机关

集体土地

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条规定，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地县级人民政府土地行政主管部门申请土地登记，由县级人民政府登记，核发集体土地权属证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，土地使用者应当向土地所在地县级人民政府土地行政主管部门申请土地登记，由县级人民政府登记并颁发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地进行统一登记。

可见，农民集体所有的土地用于非农业建设的，需要向权利人出具土地使用证，发证机关为县或市土地管理部门。

国家土地

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条规定，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地登记，由县级以上人民政府进行土地登记，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地由国务院土地行政主管部门负责登记发证，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院办公厅等有关部门制定。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条规定，以出让或者划拨方式取得土地使用权的，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门审核后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证变更

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定，土地所有权和使用权依法发生变更，因地上建筑物、构筑物和其他附着物转让而发生土地使用权转让的，必须向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法办理土地所有权和使用权变更登记。土地所有权和使用权的变更自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件向土地所在地县级以上人民政府土地行政主管部门申请土地变更登记，由原土地登记机关依法进行变更登记。

房地产按照《中华人民共和国城市房地产管理法》转让或者变更的，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经人民政府土地管理部门核实后