富力盈凯广场(富力盈凯写字楼价格)
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广州国资再接再厉，R&F“三连冠”返还约100亿现金
像广州城头救恒大，阿里救苏宁，广州国资救R&F已经开始。
2020年最后三天，R&F已将广州盛京25%股权、广州傅晶稷山50%股权、广州田丽建设100%股权质押给广州市投资公司。
如果对地产行业熟悉的朋友，相信对广州城投并不陌生。就在一个多月前，广州城投刚刚出资接下了恒大4.8%的股权，而富力则是广州城投营救的第二家民营地产公司。
数据显示，广州市投资有限公司由广州国资直接控股，主要承担文化旅游、土地资源开发等领域的投资建设。
R&F由李思廉和张莉联合创建。内部分工上，李思廉主要负责营销和融资，张莉负责工程和建设。这一次，R&F承诺的公司主要涉及房地产、旧建筑、建筑等行业。
广州盛京属于R&F盈凯广场项目公司，位于珠江新城CBD核心，总面积17万平方米，总价值80亿元。
广州傅晶稷山公司是广州稷山村的合作企业。两个多月前，R&F和何晶刚刚拿下这个总投资206亿元的积善村项目。
同时，R&F和河静也是珠江新城的主要开发商。早在2007年，他们就以46亿元的高价拿下了猎德地块，总面积近57万平方米。
从上面可以看出，从老R&F起步的，与广州的重建和商业运营息息相关。
至于珠江新城的CBD，也有一个关于R&F的冷笑话，说如果你想知道司机是新手还是老手，就带他去珠江新城。如果他能在R&F找到一栋写着“剩余”二字的写字楼，那就证明他通过了。
最后这个广州天力建筑是属于富力地产的全资子公司，是富力大部分项目的总承包商。根据2019年3月末数据显示，广州天力的净资产为76.6亿元。
所以，R&F质押的三家公司净资产至少在100多亿元。这些股权质押的背后，很大概率是广州国资投了一笔钱，预计50-100亿。
截至到2020年9月末，富力的资金链已经很紧张，有息负债高达752.7 亿元，其相应包含的货币资金仅有359.5亿元，现金短债比约0.48，远不能覆盖短期债务。
此外，根据数据显示，富力的资产负债率和净负债率分别为80.37%和166%，剔除预收款，资产负债率或降至70%左右。这也意味着，富力基本踩中2道红线，甚至有全部踩线的可能性。
在这方面，R&F必须通过融资、出售资产、停止征地、加快销售和裁员来度过难关。