二手房过户费怎么算(二手房免费估价计算器)

80万二手房的过户费用怎么算？二手房转让，买家需要准备什么？

现在大家普遍都在买房，有的人手里钱不多。为了防止以后房价更高，他们只能选择买相对便宜的二手房。但通常我们对二手房的知识接触不多，不知道如何计算二手房的过户费用，也不知道买家办理二手房过户需要准备什么。今天，边肖将带你了解二手房需要多少转让费和什么材料。

首先要知道，无论是买新房还是买二手房，每个人都需要交税。相对来说，买新房的税少，二手房的税多，但这并不意味着二手房的税比新房低。

二手房主要有三个税种，分别是契税，个税和增值税。我们先来看一下这三个税种的税率。

契税

契税是以所有权发生变更和转移的房地产为征税对象，对产权持有人征收的一种财产税。应税范围包括：土地使用权买卖、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。无论你是买新房和二手房都是需要交契税的.第一套房90平及以下1%，90平及以上1.5%；第二套房90平及以下1%，90平及以上2%；三套房及以上不看面积3%。这项税收适用于除北京、上海、深圳、广州和长沙以外的大多数城市。

个税:正常经营需要缴纳个人所得税，但送礼和继承不需要。税收一般按1%计算。房屋交易满五年，且是房东家唯一的房屋，可免征增值税和个税。

增值税:增值税税率为5%，附加税为0.5%，因此增值税按5.5%计算。房子交易两年，免征增值税，所以买两年房子很重要。

大多数购房者在购买二手房时，可能会听到“满两年”、“满两年”、“满五年”、“满五绝”等专业术语。如果不知道怎么做，即使听到这些专业术语，也可能会下意识的忽略掉，但其实这些都是房子的居住年限，也影响着税率和买房价格。每个人都必须注意：

房屋满两年

房子交易两年的话，只需要缴纳个税和契税。如果房子在90平米以下，那么只需要交1%的契税和1%的税，一共是元税；房子90平米以上的，交1.5%的契税和1%的个税，一共是人民币税。

房屋满五唯一

目前市场上只有几套房子，市场上只有一套房子需要交税。房子在90平以下的，只需缴纳1%的契税，税金8000元；房子90平米以上，交1.5%的契税，税金为人民币。

房屋不满二

房子不满两年的，需要缴纳契税、个税、增值税。房子在90平米以下的，需要缴纳1%的契税，1%的契税，5.5%的增值税，税金为人民币；房子90平米以上，需要交1.5%的契税，1%的个税，5.5%的增值税。

一般来说，如果买二手房时买的是已经“满两年”的房子(普通房)，可以攒钱交增值税；买“五年以上”的房子(普通住宅)，可以省下交增值税和个人所得税的钱。

二手房过户买方需要准备什么？

买方需要携带的证件资料：

1.买受人单身的，需携带本人身份证、户口本、二手房买卖契税契税完税证明；

2.买受人离婚的，需提供个人身份证、户口本及契税完税证明、离婚证、离婚协议书进行房屋买卖交易。买受人携带未成年人的，需携带子女所在户籍簿；

3.转让是采用正常程序将属于一个所有者的东西变成另一个所有者的过程。投入使用规定的房屋转让的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用市房屋土地管理局制定的示范文本或者自制合同。

4.使用自制合同的，当事人应当在申请转让前委托市房产局认可的法律服务机构进行预审，法律服务机构应当对符合要求的自制合同提出预审合格意见。

现在大家应该已经知道二手房过户费用怎么算了，也知道二手房买家需要准备什么了。希望大家都能买到自己喜欢的房子。

文同兰斯兰

图图网络

编辑同样泡沫的蓝斯兰

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