小产权房最新消息(小产权房新政策有哪些)

2018年小产权房最新政策，不知道的赶紧看看！

小产权房是什么意思？

真正意义上的小产权房只是一个统称，一个普通的名称，在法律上还没有形成正式的称谓。主要是指乡镇政府出具产权证的房产，而不是国家直接出具的产权证。从法律意义上讲，不构成物权。在今天的中国，通常指的是村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的在集体土地上建造的房屋，或者农民自己建造的“商品房”。

小产权房最新政策2018

《意见》明确规定“不允许通过户籍制度改革等方式将农民集体土地转为国有土地，或者未经法定征收程序将村改居，农村集体经济组织非法转让或者出租集体土地用于非农业建设，城镇居民在农村购买宅基地、农民住房或者‘小产权房’等违法用地进行登记发证。对未按法律法规规定进行登记发证或规范登记的，要严格追究相关人员的责任。

关于农村集体土地所有权登记中出现的土地纠纷，朱表示，农村集体土地所有权登记的原则是，如果纠纷和矛盾得不到解决，就不进行登记发证。

小产权房能买吗？

小产权房可以买吗？能不能买，要考虑买的目的，是自己住还是过户。自己住的话，尽量找个尺度，就是楼层变成面积了，政府也不可能拆。此外，购买协议应由尽可能多的见证人签署。协议内容应包括各方面，如政策允许原户主或村委会主动协助买受人办理过户手续，房屋出售后买受人永久拥有该房屋，如遇政府拆迁或其他因素，所有补偿归买受人所有，原户主或村委会单方面违约赔偿买受人出售房屋后购房款三倍。但如果是投资，暂时不考虑。小产权房最新政策下，转手不方便，收益不会很大(目前情况下)。

小产权房有房产证吗？

小产权房是指建在农民集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的。小产权房的流通转让有很多限制，因为小产权房只具有普通商品房的使用性质，不具有普通商品房的法律性质，实际上并不是商品房，更不是房产证。

小产权房屋买卖合同范本

小产权房买卖是很多业主关心的问题，很多人想了解小产权房买卖合同范本。这里是小产权房出售的参考模式。但根据目前的相关规定，小产权房出售存在较大风险。小产权房只能在集体经济组织成员之间买卖，不能上市转让，也不能公证，一定要注意。

小产权房交易注意事项

1.看开发主体是否合法。城中村土地开发的主体可以是村民、农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体、村委会依法委托的房地产开发企业。但是，主体必须取得合法开发土地的资格。

小产权房能过户吗

小产权房有很多种。一种是有证独立的房产证，但是土地所有权有很多种：集体的，私人的，国有的，房改的。这个可以转让，唯一的区别就是集体财产贷款难。还有一种情况是没有证书，或者他们不能

相对于一般意义上的商品房，小产权房没有土地租赁的概念，也不存在开发商疯狂攫取利润的情况。所以小产权房价格一般只比同面积商品房低1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民购买小产权房抵御产权风险的根本原因。

小产权房能贷款吗？

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋所有人共同提出缴纳土地出让金，其价格应当低于同类土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额。至于重新申请的期限，应该不超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。