使用权房(使用权房能买卖吗)

便宜买只有使用权的房子会面临这些风险！

房地产市场上，各种各样的房子都有，房地产市场上也只有有使用权的房子存在。因为有些房子价格低，地理位置好，所以有买家想买，但是只有使用权的房子应该怎么买？买一套只有使用权的房子需要注意什么？

只有使用权的房子其实指的是很多公房。这类房屋是往年遗留下来的，房屋产权属于国家或集体所有。但这种使用权是一种独立于财产权的财产权，它允许使用权的使用者或公有房屋的承租人在一定范围内以特定方式转让或交换房屋使用权。买只有使用权的房子有什么风险？

1.不能改造成产权房

只有使用权的房子一般都是因为政策原因而受到青睐，所以要想从没有产权的房子改造成有产权的房子，还必须受到政策的限制。就目前的政策来看，房屋政策对使用权的限制还没有完全放开，所以把使用权的房子变成产权房是非常困难的，有能力把使用权的房子变成产权房的购房者基本上可以买到普通商品房。所以建议谨慎购买只有使用权的房子。

2.无法申请贷款

只有使用权的房子无法向银行申请贷款，必须一次性全额还款，当然会增加购房者的压力。这是站在买家的角度。从出卖人的角度来看，出人意料的是，买受人会采取什么手段来保证合同的正常履行，从而导致房屋使用权转让出现诸多问题。

3.户籍问题

有使用权的住户无法解决购房人的户籍问题。买卖双方交易时有可能是买受人支付了一定的定金，但如果对方不转移户口或采取各种措施拖延，以获得全款房款。那时候就算已经搬进来了，也不能因为现在的户主不同意而搬户口。

所以交易时要特别小心。转让货物时，应要求卖方亲自办理转让货物的相关事宜，并更换户主姓名，不要委托，以免后期出现各种问题。

无论是购买还是更换使用权房屋，都必须核实之前的费用，如房租(物业费)、取暖费等是否支付清楚，避免以后发生纠纷。购买有使用权的房屋，更要注意防范资金风险。由于产权关系更加复杂，所有权能否转移也留下了更多的潜在风险。