瑞鑫兰庭(南京三条巷小区)

链·课堂 |二手房交易中房屋被查封怎么办？

案例概述

2013年，张在秦淮区瑞信兰亭买了一套房子，成交价260万。当时是中国的五大新政。为了避免根本没有落实的20%的税费，张在当时办理的房产中介的建议下，冒险与业主进行了非网上签约手续，直接向业主支付了200万元的首付款。转让后剩余的房屋被视为公积金贷款。没想到，交付后房子被司法机关查封，业主失去联系。张付了房款，但不能过户到自己名下。据悉，目前该纠纷尚未解决，张仍在漫长的诉讼过程中。

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案例分析

本案中，由于买受人张未核实房屋产权，房屋交付后被司法机关查封，在交易过程中没有选择资金监管，导致纠纷。

家庭提示

1。签合同前核实房屋产权

如果没有向出卖人支付大额定金，必须请经纪人协调出卖人到房产行政管理部门核实房屋产权。如果担心在合同签订后、过户前被查封，应在合同中明确说明，如被法院查封，出卖人承担违约责任，并返还已付房款。

2.交易时选择资金监管

选择资金监管，这是一种安全的房款支付方式。千万不要盲目支付自己的房款来帮助卖家解除查封或抵押，因为你无法保证卖家是否真的用你的房款来还贷或解除抵押，这里会产生很多风险。

3.建议买家选择正规的中介机构

二手房交易中的整体风险控制涉及的精力较多，要求买家具备较强的专业判断能力。选择正式的中介机构可以协调双方的交易，有效防范交易风险，避免交易纠纷。

链家“签前验屋关闭”服务承诺：

一控：链家协调双方交易，合理控制定金和首付金额，建议自己支付的定金金额不超过10万，以降低买家资金风险。

二次元核：交押金前，陪同买卖双方到主管部门或房产局核实房屋查封、抵押情况。房屋涉及查封的，不得签订房屋买卖合同。

三监管：对于南京链家调解的房屋买卖业务，所有购房资金(贷款部分和存款余额除外)均应进行全额资金监管，并确保交易资金的安全。

四承诺：如果链家风险控制失败，让你买了签约前已经查封的二手房，无法继续交易，链家承诺承担提前支付的金钱损失的赔偿责任。

链家七安心服务承诺：

真房，假一赔一百；资本风险和损失预付款；签字前扣押，预付款；财产欠款、预付款；泄漏调查和成本补偿；税费精算，补足差额；如果交易失败，将退还代理费。