美国房产税(伦敦买房每年房产税)

【美国房地产】美国各州的房地产税率是多少？都一样吗？

美国的房产税征收主体是郡县一级(County/city/local governmnet level)而非联邦政府一级(Federal level)，50个州的经济情况发展水平人口分布不尽相同，所以房产税税率和征收方式等均有所差别。

(全美平均房产税)

可以参考附上的过去5年平均全美的房产税额和税率情况表。基本上从房地产征收绝对值上看，美东地区包括纽约新泽西康州等地，美西加州的西部沿海地区，中西部伊利诺伊州芝加哥附近及南部德州休斯顿达拉斯等地地产税较高，颜色较深，平均地产税超过$3,000美元。

(美国各地房产税与房价的平均比例)

从房地产税率来看，美国东部包括纽约、新泽西、康涅狄格等传统新英格兰地区的房地产税率较高，中西部的伊利诺伊、内布拉斯加、南部的德克萨斯州的税率也较高且较暗。这些地区的房地产税率都在2%左右，有些地区的房地产税率超过3%。

综合考虑，美国东部、纽约、新泽西、康涅狄格等热门城市，以及芝加哥、伊利诺伊、德克萨斯等中部城市的房地产税和税率都比较高。

特朗普新税法出台后，预计会有越来越多的人迁移到低税地区。

房产税的评估依据是

:房产的地价，

房价，

以及永久性房产装修 (permanent improvement)

。通常情况下，地价逐年稳步上涨，房价会因贬值而逐渐下跌。物业装修会增加物业价格，比如装天窗，后院加游泳池，休闲露台等等。税率将根据当地房地产供求情况进行调整。

一般根据每个县的具体要求，平均三四年评估一次，很多热门地区每年都会加房产税。当然，如果纳税人不同意房产税评估的结果，可以与县的房产评估部分协商，表达自己的合理理由。当地政府将有房地产评估委员会进行审查，并同意或不同意纳税人的要求。

征收时间上，一般每个县提前六个月征收房产税。比如2018年上半年房产税会在2017年底或者2018年初把账单寄给纳税人。当然，房产税按季缴纳的情况很多。

纳税人贷款买房的，每月还款将包含房产税，由作为房屋持有人的银行向当地政府缴纳。这也是为了保护银行的利益，因为如果纳税人拖欠房产税，当地政府有权收回房屋进行强制拍卖。

当然，由于税率优惠，纳税人也可以提前整年或半年缴纳房产税，所以需要提前与银行沟通清楚，避免重复缴纳。

如果纳税人在美国投资房地产出租，可以参考如何处理租金收入。

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