回迁房能买吗(钟富家园 回迁房能买么)

回到房子的坑里！可以买拆迁房吗？

每个楼盘基本都有拆迁户。被拆迁户已办完房产证的，就和商品房交易一样。每个楼盘基本上都有拆迁户。被拆迁户已办完房产证的，就和商品房交易一样。

只是价格上比商品房便宜，但相对来说要承担一定的风险。那么拆迁房和商品有什么区别，买卖拆迁房需要注意什么？

商品房

商品房是指在市场经济条件下，通过转让取得土地使用权后，由具有经营资格的房地产开发公司(含外商投资企业)经营的房屋，全部以市场价格出售。根据法律、法规和有关规定在市场上自由交易。

动迁房

动迁房是开发商在征地时会补偿被拆迁户的房屋。每个楼盘基本都有一套拆迁房，拆迁房价格一般低于商品房，有房产证的拆迁房可以上市交易。

商品房和拆迁房有什么区别？

1.在房价上，商品房和拆迁房是有区别的。

商品房可即时上市，可在银行抵押；但拆迁房屋享受国家的优惠政策，不包括土地出让金，价格比较低，且有小产权，不享受商品房的上述权利和权力。拆迁人对被拆迁房屋进行补偿，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2.商品房和拆迁房屋的买卖双方关系不同。

该商品房的购买依据是开发商与买受人签订的《商品房买卖合同》号合同，该房屋的价格在合同中约定；房屋拆迁安排的依据是拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，协议中约定了房屋的价格。

买卖拆迁房屋注意事项

无房产证

出卖人只有拆迁协议但无房产证的，在做二手房交易时，不得在房产交易所进行公证过户和更名。因为拆迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有得到房管部门的认可。所以双方在进行交易时，只能在公证处做公证交易，所以无论是房产证还是拆迁协议都需要特别注意。

付款有风险

很多拆迁房业主要求收取一定的定金，甚至是房款的80% ~ 90%作为客户购房的担保，其余的在真正的过户交易后付清。这种情况对于买家来说有一定的交易风险，因为业主无法保证什么时候能真正过户。

关注产权及相关细节

部分被拆迁户在取得房产证时，可能会因面积与原约定面积存在差异而不得不补交款项。所有这些因素导致同一栋楼的拆迁房比商品房便宜。

所以，当你需要购买拆迁房屋时，一定要关注房屋的产权及相关细节，尽量咨询一些有信誉的大型中介公司，尽量避免不必要的损失。

以上是商品房和拆迁房的主要区别以及买卖拆迁房的注意事项。相信大家看了之后都会对拆迁房的相关知识有一定的了解。需要注意的是，拆迁房虽然便宜，但是需要承担一定的风险，所以一定要慎重考虑，做出正确的选择。