张家港二手房(张家港杨舍镇新楼盘)

交钱，交房！张家港二手房交易新政策将于下月实施！

二手房交易涉及产权转让，需要一定时间。

无法做到“一手交钱，一手交货”，

存在一定的交易风险。

为进一步规范我市房地产经纪市场秩序，

维护存量房屋买卖双方的合法权益，

确保证券公司交易资金的安全，

《7月1日存》自量房交易资金托管,以来一直在实施

保证“一手交钱，一手交房”，

维护买卖双方的合法权益。

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什么是存量房？

“存量房屋”是指已取得房产证(或不动产产权证)并可通过购买或自建上市交易的房屋，也就是俗称的“二手房”。

不做资金托管

会有哪些风险呢？

如果买受人在购买存量房时不进行资金托管，则存量房买卖双方可能面临的交易风险主要包括：

第一，卖家拿不到全部房款。由于购房者没有对自己购买的房产进行管理，无法保证购房者是否有足够的资金，是否能按时支付房款。所以很有可能会出现售房人收不到房款的情况，从而无法保证交易的安全性。

二是购房人无法取得房屋所有权，无法收回已付房价款。资金托管业务可以监督售房人办理过户手续。如果没有资金托管，没有监管机制，买受人支付首付款后，出卖人不办理过户手续，那么买受人就无法取得房屋所有权，很可能无法收回已支付的首付款。

资金托管是否收费？

从通知中可以知道，证券交易所的交易资金托管是没有托管费的。同时，证券公司的交易资金在专用托管账户中停留期间，按照中国人民银行公布的同期存款利率计算利息。如果交易成功，利息将与本金一起支付给双方。

你还没明白吗？

边肖会给你一个例子。

吴先生以200万元的成交价买了一套房子。为了保证自己资金的安全，他选择了证券公司的交易基金托管服务。首先，吴先生与房东核实房产并在网上签订买卖合同后，到市房地产交易服务中心办理存量房屋买卖合同登记及资金托管手续，并办理购房贷款手续；随后，经核实交易信息无误后，吴先生将首付款60万元存入或转入股票房交易资金托管专用账户。如果你申请贷款，吴先生还会提供一系列材料向银行和公积金管理中心申请贷款。经批准后，银行将贷款转入专用托管账户。最后，房款全部存入账户后，交易双方借助合同等相关资料到相应窗口办理房地产过户登记和抵押登记。所有交易完成后，托管人将房款转入房东账户。

二手房基金托管等于

为二手房交易资金投保，

买家可以安心付款，

卖家可以安全稳妥的收钱！

为这样的政策点ZAN！