葫芦岛二手房(葫芦岛最便宜的房价)

北京周边楼市降温的销售人员都搬到了东戴河

作为房地产行业最基础的销售人员，他们可能是最清楚哪个领域是市场热点的人。近日，京津冀限购后，京津冀地区部分业务员前往辽宁省葫芦岛市东戴河各项目找工作谋生。跟随他们的脚步，他们在北京、天津和河北沿岸发现了一片“重新点燃”的热土。

北京周边楼市平静

五一前，在去年销售火爆的张家口怀来，记者看到各种待售商品的售楼处特别冷清。“限购后购房人少了，大部分没有资格买房，因为没有当地社保。”恒大文化旅游城业务员小张表示，项目下一步规划有望小幅调整，减少普通住宅供应，增加公寓产品。

据了解，怀来在去年底实施了限购。怀来非居民家庭在县城创业、办企业、务工，无房且符合一定条件(签订2年以上劳动合同，缴纳1年以上社会保险)。有纳税证明等的。限于一套住房(包括新建商品房和二手房)，且首付比例不得低于30%；已有一套住房，或达不到本条约束条件的，暂停该县房屋买卖。

除了限购，在其他城市买房的人都不能买。记者走访发现，各种项目基本没有待售房屋。对此，官厅湖公共艺术城相关销售负责人表示，从今年开始，所有项目基本都没有拿到新的预售许可证，现在销售的只是去年的尾货。据他所知，怀来的一些项目目前已经断货。

上述负责销售的人告诉记者，像他这样的本地人大多还是选择留在本地。很多外地业务员选择离开本地，去外地找工作。至于目的地，上面提到的项目营销领导明确指出了一个地方，——东戴河。

无独有偶，记者联系了涞水华银天鹅湖项目相关负责人，被告知很多销售都去了东戴河。

重新点燃的戴东河

跟随销售的脚步，记者将目光转向位于京津冀之畔的东戴河。一位与凯撒东戴河项目关系密切的相关人士表示，仅凯撒在4月份就售出了近2亿元人民币。

据悉，凯撒东戴河、当代东戴河、白金海MOM、海逸天一普遍提价1500元/平米。记者给上述项目的售楼处打电话，被告知项目价格每天都在变化，目前剩下的房子不多。

据当地一位开发商介绍，东戴河项目2013年后销售放缓，近几年开工的新盘数量并不大。这一轮的快速拆建，导致很多小项目消化了手中的剩余库存，新增的房子还没有供应。

雅豪机构营销总监郭毅认为，京津冀处于大规模限购状态，投资需求将在周边价格低迷中释放，导致东戴河涨价。另外，人们的养老需求越来越多，毫无疑问，环境相对较好的东戴河也能满足这种需求。

郭毅还表示，单就投资需求而言，东戴河并不十分乐观。东戴河房子自用周期一年只有夏天，大部分时间闲置。这种物业自用没有太大问题，只是投资只租出去三四个月，所以租售比不是很划算。另外东戴河开发密集，市场库存处于增量状态，很难在短时间内实现该区域二手房。