二手房过户(80万的二手房过户费多少)

转让二手房需要注意什么？具体是怎么规定的？

网友咨询：买房有个关键步骤，就是过户。二手房转让需要注意什么？

北京中启律师事务所周春梅律师详细解答：

二手房转让过程中的注意事项：要求出卖人提供原合法产权证明

要求卖方提供合法的产权证原件，让业主出示身份证原件和房产证原件，并留复印件。注意房产证上几个人的签名。如果是两个人，在签订后续合同时需要两个人的名字。

其次，买房要看相关凭据，比如购房发票、契税发票等。作为初步确认房屋产权归属的佐证。

二手房转让过程中的注意事项：去房管局核对产权证的真实性

让中介带你去房管局查询产权证的真实性，包括房产的基本情况、抵押和查封情况、是否与他人共有等。并注意产权证上的业主和卖方是否为同一人。

二手房过户过程注意事项：需要查明所购房屋来源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房，必须由原单位盖章后才能出售。

二手房转让过程中的注意事项：实地了解房产现状

查找泄漏、渗水、大裂缝等。与商品房不同，二手房买卖一般是一个“案例”。因此，消费者本人或其委托的机构需要更多地了解价格和住房条件。消费者在决定购买前，应仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电能力是否能负载空调等大型家用电器，天花板是否有渗水痕迹等明显问题，墙壁是否开裂或剥落。也应该问一些关于住宅安全等级、物业管理费和收费标准的问题。

周春梅律师补充道：

二手房转让过程注意事项：关注所购房屋历史遗留问题

购房者千万不要忘记知道所购房屋已使用多久，土地已使用多久；有没有拖欠，比如物业管理，水电煤气费用等。

二手房转让过程中的注意事项6:评估二手房价格

消费者在掌握住房基本情况的基础上，应从多方面对二手房价格进行评估。也可以委托值得信赖的中介或评估机构评估是否可以为二手房做按揭贷款。一般情况下，银行按揭的时候，都会评估房子的价值。这个价格显示了房子的较低价值。

二手房转让过程中的注意事项：注意协议的签署内容

签订书面协议要注意产权、房产总价、交易税、日期四个方面，其中要注意如何在书面协议中分担二手房交易的税费。日期也很重要，比如定金支付、过户、交割时间等。只有确定了日期，交易才能顺利进行。比如规定45天内完成止赎，签约后7天内首付由银行监管。

周春梅律师补充道：

二手房过户流程注意事项8:合法彻底办理过户，注意付款时间

要求业主在给50%房款前传递信息，领取验收单，确定能拿到房产证后再给全款；要求中介在信息传递完成后才支付50%的代理费，在大楼交房后才支付，或者与第三方签订协议。

尤其是，如果你喜欢的房子是圣

如果房东还有未结清的水电费用，在所有费用结清之前，他不会支付给中介。二手房必须由房屋土地管理部门完成，才算真正的过户，其他任何单位的担保和公证都不容易出售。

二手房转让过程中二手房交易的注意事项主要针对购房者。一方面要检查所购房屋的质量和真实性，另一方面要注意二手房交易合同内容和支付时间的控制。