限购后，二手房市场低迷。你的二手房应该怎么卖？

2018年，在“无房炒”的控制下，住房需求受到抑制。房价基本恢复稳定状态。在经历了2019年左右的购房高潮和短暂的小洋春之后，楼市进入了一年的淡季，全国房地产市场开始降温。二手房市场也处于低成交量状态，国内楼市整体有小幅下行趋势。

限购后，市场降温，房价稳定

限购政策限制后，大部分炒房者受到了限制。狠狠打击了那些炒房炒房的人，也伤害了池中之鱼。也限制了很多外地来的人在大城市异地奋斗。这些需求是市场的主要需求之一。需求少了，楼市的温度自然会下降。

当然，对于大部分三四线二手房业主来说，最渴望的就是把手中的“房产”变成“钞票”。但是随着市场的低迷，越来越多的三四线二手房业主明显感觉二手房在实际交易过程中不容易卖出去。然后受中国传统观念的影响。毕竟在中国，“二手”这个词是贬义的。中国人相信风水。住在别人住过的房子里总是很尴尬。

想买的买不到，想卖的卖不掉

自从这一轮调控升级，二手房的上市和出售周期变得越来越长，除非大幅降价。房子现在在打折，但是没人来问。现在，一套房子比另一套更难卖。对于现在的普通人来说，还是买不起房，借不起钱。有些人只是因为房价高而需要观望，造成了一段时间楼市的怪圈。他们短期卖不了房，短期买不起房。买卖双方的僵局将会继续。

三四线城市出现“想买的买不起，想卖的卖不出去”的怪圈，也不是没有原因。从宏观来看，经济周期和人口周期对楼市的影响已经开始重叠。一线城市公共资源丰富，就业机会多元化，职业发展空间大，一线城市社会竞争机制更加公平。大量年轻人涌向一线城市。

三四线城市缺乏一二线资源

相比三四线城市和农村，房地产行业的发展建设速度并不等于流入城市的人数。有些城市缺少大企业，无法吸引人才，人口无法提高。所以在这种情况下，对房子的需求并没有增加，而具有过渡性质的二手房交易量自然不高。

不仅如此，二手房主卖房子的时候总是有预期价格的。不管是打折卖房还是换房，大家都想把房子卖个更高的价，有的二手房甚至比新房还高。而且，一些不是特别急于卖房的房主，往往是带价的。在目前市场下跌的趋势下，跟随下跌的房主很少，价格一直在承受。如果二手房价格和周边新房价格差不多，就没有优势了。

当然二手房的买卖也是靠竞争。好房子不缺乏市场。学区、交通、户籍、居住等级、管理、物业等。必须是高质量的。房子质量越高，越不缺乏市场。

总结

对于急着卖二手房的房东，根据市场情况和周边楼盘的价格，可以适当降低急着卖的房子的价格。或者可以把房子租出去，收租金解决一定压力。当然，对于刚刚需要的，如果有能力，尽快上车。

注：此图

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