房管局备案(什么时候房管局备案)
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网上签名和备案是一个意思吗？
网上签约和备案区别很大。网签是房管局为了规范正规手续齐全的房屋，避免开发商捂盘卖一套以上房屋而创建的网络管理系统。买房后等于和开发商签的合同，网上可以查到。而且，网上签约后，每个房子都有一个唯一的网上签约号，根据这个网上签约号，可以在网上查询房子信息。如果一套房子已经网签了，那就没有办法进行第二次网签了。所以网上卖一套房子两套房子是不可能的。
备案包括房地产开发商备案和购房合同备案。前者是指开发商在取得预售许可证后向房管局备案的房屋买卖，在全国范围内销售。后者是指购房者和房地产开发商在签订合同后向房管局登记并保持法律认可的一种方式。
1.不同的申请办理时间
网上签约在售楼处或房管部门进行，待房产中介已经取得预售许可证，且买受人具备购房资格后进行。这里需要注意的是，一些房地产公司在没有拿到预售许可证的情况下，会与买家签订相关协议或合同。在这样的情况下，是不可能进行网上签约的。另外，如果买家自己的购买资格没有得到验证，则无法进行网上签约。
备案是在签订生效之日起30天内，随购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，你需要先申请网上签约，然后备案，你签署的购买合同只有在你完成后才会生效。
2.法律承认的性质不同。
网上签字人签字时，应仔细阅读合同条款，对合同中不正确的条款申请修改，或与开发商协商，甚至买方可以在规定无法处理时协商取消网上签字。但即使网上签约成功，也不能说是有法律认可，因为房地产买卖合同只有到房管局备案登记后才生效。因此，房屋备案时，可以认为房屋交易是真实的、合法的。
合同备案流程
1。正式的房地产销售，需要签订建设部和国家工商行政管理局制定的标准合同《商品房买卖合同》。至少要签三份，开发商一份，业主一份，房产部门一份存档。
2.合同应当向房地产主管部门备案，这是国家强制规定的，用于日后办理产权，也是对房地产行业和市场的宏观管理。
3.目前大部分城市都是通过房产主管部门的专用网络系统签订上述合同。简称网名。
4.网上签字后打印出来，手写签字，交房地产部门备案，相当于官方认证和监管。是对业主的一种保护措施。