买房子注意什么(濉溪县地段好的房子)
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买房过程中需要注意什么？
买房问题一直是中国经久不衰的话题，原因很简单，房价太高买不起，还有一个方面就是如何通过买房挣钱。因此，有些人会开始研究如何以及何时买房。这些人经常因为自己的“研究”而买房赚很多钱。但是大部分人对买房没有研究，因为只是需要买一套公寓自用，所以没有买房经验，甚至对买房的基本流程也不太了解。买房时，他们只会遵循开发商的流程。其实只要是购房者，就应该对买房了如指掌。毕竟房价这么贵，买房要慎重。
在买房的知识中，有10条知识对大多数人来说是冷知识。下面我们来普及一下：
1。房屋的产权实际上是指土地的产权，而不是房屋的所有权。而且70年的产权只针对普通住宅，而工业用地的产权是50年。商业用地产权四十年
2。房屋产权到期后，房屋不强制回收，只回收房屋脚下的土地。之后，居民可以更新自己的房子。即使房屋需要拆迁，国家也会给一些补偿或者安置房，类似于拆迁。
3.买房的时候保险费其实是可以打折的。正常情况下打九五折。
4.购房者在申请住房贷款时有一定的要求。最基本的是申请人的银行流水必须是每月贷款的两倍以上，否则贷款无法审批。因此，购房者在申请贷款前，必须首先检查自己的银行流量是否超过每月贷款的两倍。如果审批不通过，在贷款审批前签了购房合同，就要交一大笔违约金。
5.贷款时提供的收入证明是有有效期的，一般有效期为一个月，所以贷款人在申请贷款时要保证自己工作的稳定性。
6.购房者在申请贷款之前，不要经常查看自己的信用信息。如果次数过多，银行会认为申请人对自己的信用信息不自信，会严格核对申请人的信用信息。这样，如果信用信息不是很好，贷款就不会被批准，或者即使信用信息没有问题，贷款过程也会延迟。
7.公积金不仅可以用来借钱买房，还可以用来租房、支付大规模的医疗费用，甚至可以用来翻新老房子等。不同的地区有不同的规定。
8.如果父母把房子转让给子女，依法继承不是最划算的。虽然现在的税少了，但如果孩子以后想卖房产，就要交房子总价值20%的税。相比之下，买卖过户是最划算的方式。
9.买房时，开发商报的房子面积往往不准确，一般更少，因为有的开发商会把分摊面积考虑进去。