仁寿二手房(崇州花样年智荟城值得买吗)

成都和仁寿今天同时做了一个土地拍卖：底价4800PK4058！

成都新津、青白江；眉山仁寿。

今天上午，总面积约289亩土地的两个城市的4起案件同时开始拍摄。

虽然供地面积不是成都的主城，但看了下面一组数据，你就会明白为什么万科、保利、CCCC、北辰、金科、金融街等近30家房地产企业参与了拍卖：

1、先看被划入天府新区的仁寿。

今年6月保利拿地时，底价2300元/平米。7月，四川发展和北辰上周拿地时，底价已经分别涨到4000元/平米和5500元/平米；仁寿是城南最热的地区之一。

2、 再看“qingbeijiang”。

在过去的两天里，地址标有蒲川发音的青白江在互联网上引起了轩然大波，今天的土壤拍卖将对该地区起到推动作用。在今天之前，该地区只有恒大等少数一线开发商。然而，在主城和传统二楼供应量减少后，青白江开始吸引许多品牌房地产企业的注意力。

仁寿2017-42号宗地

位置：仁寿县文林镇陵州大道以西

占地面积：89.89亩

土地用途：住宅兼商业用地

商业占比：不超过5%

容积率：2.0容积率2.5

绿地率：40%

建筑密度：20%建筑密度40%

建筑限高：-12米建筑限高60米

起拍总价：万元

起拍楼面地价：1334元/平米

成交楼面地价：4058元/平米

拿地房企：北辰

仁寿县城土拍引发关注

地块位于仁寿县城北新城区。如今，北辰收购的89亩地块距离北辰一周前以5511元/平方米的底价收购的104亩地块只有几百米。记者近日驱车前往仁寿，发现属于天府新区的仁寿市高区距离成都最近，距离成都最南端的兴隆湖仅20公里，沿天府大道行驶约20分钟。但石高到仁寿县距离近40公里，限速70公里的老路路况较差。即使你走鲁兹高速公路，开车也要花近一个小时。

目前连接城北新城和老城的怀仁大道正在建设中(上图)。这个地区最大的亮点是仁寿湿地公园，已经建成。据公开信息，仁寿城市湿地公园位于城北新城中心区，占地约2000亩。园区2015年8月开工建设，2016年4月竣工。成都商报记者沿途发现，湿地公园周边分布着许多在建建筑，以120~140平方米的改善面积为主。除了普通的电梯高楼，还有房子甚至别墅等产品。其中清水电梯高层均价已经普遍超过8000元/平米，房子均价甚至上万。而且在几栋楼里，电梯高层剩下的房子有限，可供选择的楼层和朝向也不多。

仁寿湿地公园周边很多在建建筑

据几位房产物业顾问介绍，目前仁寿市分为老城区、城南区和城北区三个区域。其中城北新城价格最高，暴涨速度最快。“目前天府大道仁寿段已经连接到石高一带。预计今年将直接连接仁寿市。从城北新城到成都天府新区会更方便。”

天府大道仁寿段

成都新津青白江同日土拍

同时，今天上午，新津区和青白江区共有三块地，总面积约199.1亩，到了拍卖台，今天上午10点正式拍卖。

其中，新金共推出了两块地块，一块位于花园镇刘阳村，土地面积约98.7亩，为商住混合用地，起拍价为480万元/亩；另一块为普兴镇齐陇村一组，土地面积约22.9亩，也是商住混合用地，起拍价为534万元/亩。此外，青白江推出的地块位于青白江区中心的凤凰大道附近，约为77.5亩商住混合用地，起拍价200万元/亩。

新津街区周边环境

从地理上讲，青白江地块位于凤翔大道和凤凰大道之间。根据成都SouFun.com的数据，周边中国著名城市乌海的二手房价格相对较高，近期将推出韩城国际、北城形象等新房。此前，该项目的销售价格约为5000-5500元/平方米。记者了解到，未来青白江将推出三个地块，总面积约230亩，均位于第三地块以西，与第三地块相连。

此外，中诚房业2017年半年报显示，上半年，由于青白江未受限购政策影响，区域房价和销售情况较往年有较大改善。报告显示，今年上半年青白江地区房价为4200元/平方米，较上月上涨3.1%，较去年同期上涨5.8%。

一号宗地

位置：新津县花源镇杨柳村1组

净用地面积：.71平米，合98.7071亩

土地性质：住兼商

容积率：1.5

起拍楼面价：4800元/平方米

成交楼面价：4800元/平方米

拿地房企：中房地产股份有限公司

二号宗地

位置：新津县普兴镇骑龙村1组

净用地面积：.32平米，合22.9325亩

土地性质：住兼商

容积率：2.5

起拍楼面价：3204元/平方米

成交楼面价：3204元/平方米

竞得者：成都华建

三号宗地

位置：青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北

净用地面积：.66平米，合77.5450亩

土地性质：住兼商

容积率：3

起拍楼面价：1000元平米

成交楼面价：3600元/平米

拿地房企：金科