自住型商品房(自住型商品房价格)

自住公租房和共有产权商品房有什么区别？

似乎相关话题的讨论从提出到现在从未停止过。

有媒体采访了北京市住房和房地产商会会长李乃超，就北京市共有产权房的特点、共有产权是否会在全国范围内普及、对未来房地产发展有什么影响、共有产权房是否会成为“新北京人”的最爱等问题进行了采访。

据了解，江苏、上海等城市都有共享产权住房试点。据李乃超分析，这个《办法》产权共有房屋有三个特点：一是政府和政策支持，销售价格低于同地段商品房价格。其次，以安全为主，从用户角度来看，有同等质量和权利的创新，房屋质量，环境，未来物业费的缴纳，都透露着同等质量和权利的意图。此外，共有产权房有助于进一步稳定房价，北京共有产权房政策的出台也有助于解决北京大城市的交通拥堵问题。

那么，与自建房、公租房、商品房相比，共有产权房有什么区别呢？李乃超说，自建房、公租房、共有产权房性质差别不大，属于经济适用房的类型。具体来说，商品房价格较高，但对房屋面积没有限制，转让也没有限制。只要有产权证，房子没有抵押，就可以转让。自住商品房要实行限购政策，限购政策有政策和商品房两个属性。政策就是政府给土地上的利润，限制价格和户型。李乃超认为，公租房短期内不会在全国范围内推广，其适用范围适合一线城市或热点城市。

鉴于外界对共有房产能否出租或转卖的担忧，李乃超介绍，共有房产的购买者和持有机构不得将其产权份额分割转让给他人，不得擅自出售、出租或出借共有房产。购买人或者居民违反购买合同，擅自出售、赠与、出租、出借或者超过股份担保的，代理机构可以按照合同约定要求其改正，并追究其违约责任。如果要转让共有财产，必须符合以下条件。第一，买房五年以上。第二，转让时，持有的股份可以以市场价格转让。第三，如果超过五年，可以按市场价购买政府持有的比例，取得100%产权，转换成“红皮书”，成为真正的商品房。

谈到对未来房地产发展的影响，李乃超表示，“共享产权房”的推出增加了一种住房供应，给购房者一个选择，但对开发商来说，这可能不是好消息。这项政策将对稳定房价起到积极作用，但“共有产权”主要支持自有商品房、经济适用房和租赁市场的发展，预计未来将陆续出台一系列政策。在这种背景下，未来会有更多的居民倾向于租房。随着国家房地产宏观调控政策的进一步深化和居民购房热情的下降，房地产企业的融资需求将进一步萎缩。

《办法》指出申请共有产权房屋有两个条件。第一，申请人应当具有完全民事行为能力，申请人的家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。二、申请家庭应符合北京市住房限购条件，且家庭成员均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

李乃超认为，共有房产可能会成为新北京人的最爱，年轻人可以购买共有房产

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