江桥万达广场(江桥万达附近优质小区)

北虹桥！嘉定江桥还是新田坪地铁商业体！

重磅最新！

北虹桥继黄金三角商业核心区（万达+华泰+绿地）之后，或再新增一个超级5万平方地铁商业综合体！！

规划范围

北虹桥地区位于嘉定区南部，虹桥商务区北部，北接沪蓉高速，东接上海海外环路，西接嘉民高架，南接吴淞河，土地面积约907.36公顷。

据了解，该商业地块位于南江大桥，即上海市嘉定区江桥以南的北虹桥，即图中所显示的08-08地块,距离13号线缙云路地铁站非常近，直线距离不到300米。位于何侠路以南、金沙江路以北、金源路以西。占地1.9公顷，原规划为商业用地。

根据最新批准的调整公告描述，该地块容积率调为2.7，高度调整到40米高，仍为商业用地。

本次局部调整小区为08小区，具体位置：北接何侠路，南接金沙江西路，西接金耀路，东接金源一路；总土地面积约24.35公顷。

根据地图，该地块周围有几个大型住宅小区，如金桥花园、金霞花园、封帆、万达公寓、圆圆宝坻等。

根据公开文件，该地块的规划调整已获市政府正式批准，预计公告后将有实质性的项目进展。

做一个大胆的预测！

政府调整了容积率，显然是为了做生意做准备。

建筑高度为40米，预计14层的容积率为2.7

项目地面总建筑面积与总土地面积之比

1.9公顷=平方米()

可以计算总建筑面积平坦的商业主体

距轨交13号线直线距离不足300米

如上图所示，位于北虹桥地区的08-08商业地块距离地铁13号线金沙江路不到300米，将有效解决地铁聚集的客流消费，带动地铁经济圈的发展。

此外，根据从最新的轨道交通嘉闵线,的规划，该商业体很可能与嘉鱼线上的缙云路站和13号线的缙云路站的地下交通相连接，成为江桥地铁上的第一个大型商业综合体，并紧随北虹桥地区。继万达广场、华泰中心和北虹桥绿地大都市之后的第四个大型商业综合体！

与江桥万达广场直线距离1公里左右

解决周边至少7大住宅区10分钟消费问题

北虹桥08-08商圈建设的商圈距离江桥万达广场仅1公里左右，将在商业上形成更强的地域凝聚力，同时解决瑞安金桥花园、金河新城钟芳公寓、金河新城杰苑、瑞安封帆城安大厦、瑞安修远等几个大型住宅区10分钟的生活消费问题。

根据2017年发布的最新江桥总体规划，江桥将形成“一带三心四轴八片”的城镇空间布局结构。0808地块位于四轴中“金运、金沙江西路”的发展轴上，与万达广场位于同一发展轴上，因此也具有很大的发展潜力。

根据地块位置和土地性质

北虹桥在继江桥万达、绿地新都会、华泰中心之后，

或再新增一个超级5万平方地铁商业综合体！！

大家拭目以待！！！

但不可否认的是，该区域业务的完成，将有助于推动北虹桥商业核心区的进一步建设和配套升级。随着最近北虹桥商业核心区和该商业地块的形成，北虹桥江桥的商业配套设施甚至将成为嘉定区商业密度最高的区域之一。