房贷7折(房贷利率如何获得7折)

突然！已经被银行执行了！基于政府指导价的30%住房贷款折扣！房贷获批后6个月内不审批商业贷款！三月之后买房…

信息转自：富阳房地产交易网

已经被银行执行了！

房地产抵押贷款也是指政府指导价！

近日，有消息称，在以房产为抵押的经营贷口子被收紧,深圳，抵押房产还应执行该指导价比评估公司发给银行的评估价更低.住建局发布的指导价

(来源微博截图)

银行按照指导价上涨15%后，政府传言，最新消息四大行之一的中行即将执行，抵押金额（放款额度）=面积指导价单价7成.执行的，目前中行已经停止发货。

目前，据报道，在经营贷贷款额度将以指导价为基准打7折,中行和上海银行深圳分行已经开始执行.抵押贷款支持房地产的评估是根据指导价格打折。

(图像源网络)

以前银行给以住房为抵押的中小企业发放经营性贷款时，会找估价公司报价，在报价的基础上打三折，留个安全余量。由于房价大部分时间处于上涨通道，估价公司的报价一般低于市场实时成交价格，但估价公司会定期调整估价价格。

有银行业人士分析，虽然评估价格低于实时市场交易价格，但仍远高于新发布的指导价。也就是说现在个人申请住房抵押贷款，能获得额度将会减少.上面提到的人预计其他银行也会效仿。

四大行都实行了指导价贷款！

住房抵押贷款获批，半年内不发放商业贷款！

不久前，深圳的一些银行位于对申请住房按揭贷款的个人，半年内再申请经营贷.，银行将不予批准，6个月后根据实际情况授信,

2月8日，深圳市住建局发布全市3595个住宅小区二手房交易参考价格。

据悉，最早响应住房指导价的是光大银行深交所。很快，越来越多的深圳银行加入了这个团队，一些银行发布官方文件，另一些银行发出口头通知。

建行深交所明确以住建局发布的二手房交易参考价格作为自2月23日起开始执行.按揭贷款的参考依据

几乎与此同时，农行深交所也表示，新政前的二手房贷款仍按原制度执行。新政实施后，银行将深圳市住建局发布的指导价作为贷款发放的重要参考，具体细节正在研究制定中。

不久，四大行深圳分行都响应了政府指导价.在2月底，总部设在深圳的深圳农商行,也发表了类似的声明。

合肥住房贷款政策新动向！住房不封顶，银行不放贷！

最近国家楼市调控政策不断升级，广州、上海等一些热点城市收紧房贷政策。在贵阳，多年前就有传言说楼栋封顶后银行才放款已经实施了新规定。

据了解，目前已有三家银行决定实施新规定，即银行只有在项目封顶后才会放贷，即贵阳银行、中国银行、中国农业银行.

巧合的是，这项新规定正在蔓延。据网友称，近日，合肥也有个别银行在执行部分银行不得不跟进。2月23日，合肥某银行工作的网友爆料称，交通银行已经开始实施，徽商银行将于3月开始实施，下一个可能是工行。

(图片微博@合肥房贷哥)

目前，合肥市商品房预售许可条件为：“七层以上建筑达到地上三分之一且不少于七层”。

从网友发布的信息来看，这项政策对开发商的影响很大，甚至关系到牛年合肥第一次土拍的火爆程度。毕竟银行不放贷，开发商收不到购房款，资金压力更大。

对此，有网友认为，金融是一个很好的工具，市场要冷静冷静；一些网民认为热门地区不受影响，热点地方买房基本都是全款还要找关系.

那么，这条新规意味什么？

对于购房者来说，我们常说的回款率会降低，回款周期会延长，开发商会面临一定的资金压力,只是需要，在整个房子的主体结构封顶之前，不能申请抵押贷款。其实这不一定是坏事。只要房子是网上签的，房子就是自己的名字，不会跑的。然后，就要等到房地产封顶竣工验收了。最后，银行会通过抵押贷款的方式放贷，这将大大降低未完成项目的风险。

比如在合肥，一个房地产项目从预售到交付，一般需要2-3年。往往在房子入住之前，贷款都是要提前还的。预售制度虽然对开发商有利，但对于刚刚需要的人来说，真的是一种说不出的痛苦。

安徽王芳

房贷更倾向首套中小户型的自住住房:感谢原作者的辛勤工作，加上边肖微信

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