上海的房产税政策

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上海降低房地产税征收额

两天前，上海房地产市场传出一则重大新闻：

上海市人民政府于1月31日发布了《不占比例的通知》，其中：

根据《中华人民共和国房地产税暂行条例》等规定，自2019年1月1日起，上海市纳税人根据房地产的残值，房地产的原价缴纳房地产税房地产减少比例调整为30％。

文件很短，只有一个意思：

上海的房地产税过高，应该降低一点。

在这方面，许多朋友可能对此知之甚少，是否仍在立法“房地产税”？为什么上海开始征收，现在又要减少？

这里有两个概念可以解释：不动产税和不动产税。财产税种类。

更简单。已经拥有房屋的人每年都要对自己的房屋纳税。

房地产税：

是一个较为复杂的税制，主要涉及十多种税种，涵盖了开发建设，房地产交易和维护的三个主要环节。其中，开发建设环节主要涉及7项税，交易环节也涉及7项税，保留环节涉及2项税。

简单来说，房地产税是指从土地购买到建筑再到销售的房屋，所有税款都必须征收，而房地产税只是房地产税的一部分！

我们一直在提到它，并且正在征收“房地产税”，但尚未立法，因此该税尚未产生。

物业税于2012年在上海和重庆试行，已经实施了7年，已经开始征收。

我们目前的财产税征收标准是

1。财产税是根据财产原值的残值减去10％至30％计算和支付的。具体减少幅度由省，自治区，直辖市人民政府规定。 （在上海之前，付款额是根据房地产的原始价值减去剩余价值的20％计算得出的。）2。如果不使用房地产的原始价值作为基础，则当地税务机关房地产应当参照同类房地产进行核查。 3。房地产租赁，将根据房地产租金收入计算房地产税。 4。房地产税的税率是根据房地产的残值计算的。税率为1。2％。房地产税的税率是根据房地产租金收入计算的。税率为12％。

昨天，上海发布的政策是对已经实施了多年的“房地产税”政策进行略微修改，并更改以前的“房地产税”，以其原始价值减去剩余价值的20％”转换为新的30％的收入！

您想达到什么效果？

原始价值为500万美元的财产，如果按照旧的上海财产税规则收取的话，

年度财产税为：500万×80％×1。2％= 4。8万元。调整后，每年的物业税为：500万×70％×1。2％= 42，000元。

新政实施后，一套500万套房屋每年可少缴6，000税。蚊子虽然不多，但是却和肉一样小，这是真正的减税措施！

但是，应该指出的是，房地产税不是由个人缴纳的，而是由企业缴纳的（因为《房地产税暂行条例》第5条明确规定，个人的所有非商业房地产均免征房地产税。换句话说，这次减少上海房地产税的主要目的不是放松对房地产市场的监管，而是减少公司税。

即使如此，上海的新政策仍然对房价产生积极影响。毕竟，降低了在上海持有房地产的成本。尽管这次的力度相对较小，但这是自2016年11月上海最严格的房地产法规“上海九条”以来，房地产市场政策首次放宽！

更重要的是，上海作为一线城市可以做到。荣格（Rongge）相信传递了两个重要信号：

1。房地产政策的底部很明确，而且不太可能会有任何超重政策。 2。即使仅在两个城市中试行了“房地产税”，我们仍将缓解房价下跌的压力，因此，全国范围更强大的“房地产税”可能会长期保留在立法状态中。

我不会谈论第一点。我主要想谈第二点。许多朋友认为，房地产地税的出台有利于房价的下跌。老实说，荣格一直认为这种观点是不可靠的。

荣格（Rongge）认为，无论是物业税还是房地产税，对于降低房价意义不大！

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形同鸡LER的房产税

让我们来谈谈已经落下的房地产税：

目前，上海和重庆已经实施了房地产税征收，但是房价是否降低了？

重用案例分析，如果住房成本增加，房价会下跌吗？

让我们谈谈另一个受欢迎的例子。假设有人经营一家餐馆，以10元的价格卖出一盘菜。这天，餐厅的老板注意到，食品市场的收购价格每磅上涨了1元。店主会说成本增加了，所以我不再经营这家餐厅了。

不，老板一定会设法提高菜肴的价格。后来当我们去餐厅吃饭时，这道菜可能变成了11元。

换句话说，对于买方而言，由于所有者的所有权成本很高，因此他只会提高价格。

只要房价有合理的上涨和良好的期望，那么任何费用都将分摊。成本增加从来不是降低价格的原因，而必须是提高价格的原因。

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久不出的财产税

除了房地产税，甚至介绍也是一个遥不可及的梦想。

关于此事，荣格说了一个非常真实的案例：

2017年12月，时任美国财政部长的财政部长肖洁曾表示：“预计房地产税将于2019年完成立法”！听起来像是一个誓言。

但是问题是，早在12年前，他担任副部长时就已经表明了他在房地产税问题上的立场！

到了2019年，房地产税正以“可见率”缓慢发展。

这里有图片和真相，谁敢告诉你房地产税将很快下降，你会把这当成他的面！

即使确实征收了房地产税，它也会在不同的地方产生不同的影响！

由于当地条件千差万别，据估计，失去人口的中小城市将在很长一段时间内或象征性地免征房地产税。

一线城市，因为房价特别高，税率可能不一定很高，并且由于一线城市之间人才和企业之间存在竞争，因此没有一个城市会愚蠢到足以征收重税和开车离开企业和人才。

即使有沉重的税收，北京也具有无与伦比的政治优势，上海具有无与伦比的地理优势和市场优势，深圳具有无与伦比的创新优势，以及一线城市（医院），学校等共享的更好的公共资源优势。只会吸引源源不断的人才，只要有人来，有人就会接手！

因此，开征房地产税也是一种浪费，中小城市不敢接受，大城市毫无用处！

其他城市荣格不敢说，但至少广州，深圳和深圳以北的四个城市，希望依靠房地产税来降低房价，甚至倒闭，我可以用一个比喻：

从18，000公里的海拔高度将一颗豆子扔到地上，然后将其扔入挖出痣的鼻孔中。机会是一样的！

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房地产税的实际影响

最后，荣格想谈一谈房地产税的实际影响。

房地产税将在短期内影响房价，但在稳定房价方面将发挥更大的作用。人口继续流入的城市的房价将不受房地产税的影响！

长期的房地产税将提高一线城市的住房价格和租金；压制中小城市的经济，使人和财产集中在中心城市，但将进一步推高大城市的房价。

在国外也是如此。纽约就是一个很好的例子。纽约是美国征收高额房地产税的城市，为1。62％，但纽约的房价情况众所周知。

从国外经验来看，总体而言，利率下降，经济繁荣和需求上升是房地产市场繁荣的主要原因。利率上升，经济衰退和需求下降是房地产市场低迷的主要原因。

尽管房地产税对房地产市场有重要影响，但根据国外经验，房地产税既不是房地产调控的手段，也不是房价下跌的催化剂。

因此，既然这次是上海的新政策改革，荣格几乎可以肯定，目前对房地产市场的监管已经达到了高水平的“心脏价格”。很可能不会出台更严厉的政策，而房地产税的出台肯定会异常缓慢，而且不是很有用。