普通住房和非普通住房(成都非普通住宅标准)

:教你区分普通房屋和非普通房屋。

对于购房者来说，除了房价、配套设施、基础设施之外，了解更多的购房基础知识也很重要。买房的时候，问一下业务员关于房屋获得率、容积率等专业问题，业务员会把你当专家，不敢忽悠你。下面重点讲一些买房的基础知识，让你能清楚的买房。

普通住宅与非普通住宅

以北京为例，普通住宅的认定应满足以下三个条件。

1、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

2、单套建筑面积在140平方米(含)以下。

3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍。北京不同区域普通住宅具体的成交上限价格详见下表。

[特别提示]只要不满足以上三个普通房子中的一个，房子就是非普通房子。

物业类型

物业是指已建成并投入使用的各类房屋及其配套的设备、设施、场地。物业可以是大的也可以是小的，单元房可以是物业，一栋楼也可以作为物业，同一栋楼可以根据所有权的不同分为几个物业。物业包含各种形式的物业，如办公楼、商业楼、普通住宅、别墅、工业园、酒店、工厂和仓库等。

住宅项目设立：产权一般为70年

普通住宅是指按照当地一般民用住宅建筑标准建造的住宅。特点是没有高标准的建筑装修，没有空调系统。

花园洋房，也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排(或双拼)的TOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。

别墅，即建在郊区或景点休养的花园洋房。这是一个享受生活的地方，不是第一，而是第二。现在普遍认为除了“居住”这一基本功能外，主要体现的是高档住宅的生活品质和享受。别墅有五种类型：独立别墅、联排别墅、独栋别墅、叠加别墅和空中别墅。

非住宅类：产权一般为403，335，450年

写字楼是指机关、企事业单位行政人员和业务技术人员工作的营业用房，现代写字楼正朝着一体化、一体化的方向发展。

建筑综合体，由多个使用功能不同的空间组合而成的建筑。又称建筑综合体。分单体式(单幢建筑)和组群式(多幢建筑)两种类型。