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开裂漏水，电路故障，墙面和地面不平！你还不知道哪些房屋质量问题？

在过去的五年里，株洲在线家居网已经为5000多名业主提供了房屋检查服务。我们还检查了2018年底移交的数百处房产，如翰林大厦、江湾一号、翡翠公园、翡翠花园和春藤镇。前段时间发表了《株洲楼盘质量问题报告》，总结了株洲市31栋楼2018年底到2019年初的验房情况。在这里，我们会给你详细分析一下具体情况。

我们将公布房屋检查过程中常见的一些质量问题，并分析原因和整改建议。通过现场例图，分清各种问题，哪些情况应该由开发商处理，哪些情况应该由后期装修公司改进，做到分工明确，解决矛盾。

对于毛坯房的房检项目，简单分为两部分：

土建部分

安装部分

土建部分常见问题

一、墙面空鼓

空鼓是建筑工程中常见的质量问题，也就是说非常普遍。要说一些不该说的话，很多时候都有空鼓，不同的是或多或少的严厉。

株洲河西某房地产检查现场集中交付前，大部分空置的当地开发商进行了自查并进行整改

空鼓出现的原因很多：

1、水泥砂浆的配比

2.基层没有待遇标准

3.施工人员的技能差异

解决办法：

用切割机划定空鼓范围，然后用凿子在空鼓范围内凿。要求基层必须清理干净，用水湿润后，用合格的水泥砂浆修补抹灰两遍。

这是一个已经整改的情况

这里要强调一下。不是所有的空鼓都需要修理。面积小的空鼓由装修公司根据不同情况进行处理，每一个地方切割修复都不会带来最好的整改效果，还可能涉及到其他地方的问题。

大家更为关心的是，如何界定由谁来处理空鼓的问题呢？

根据国家有关规定，无论墙体空鼓大小，都要由开发商进行整改。事实上，每个开发商对空鼓的大小都有自己的内部标准。空鼓面积小于10厘米* 10厘米且表面无裂纹，无法修复。

二、墙面裂缝

河西理工大学附近的一个楼盘，最严重的室外墙面有裂缝

房屋裂缝也是房屋检查中常见的问题。据我们统计，普通房屋出现裂缝的原因主要有以下几点：

1.由结构沉降引起

2、由不同材料的温度变化引起的

3、施工工艺(或材料)不达标

解决办法：

破解是个难题。如果是房屋沉降造成的，就不能彻底解决。如果是施工工艺问题造成的，可以尽量在装修时上漆前挂好钢丝网，尽量避免进一步开裂。

三、内墙、天花板顶有水渍

原因：如果水渍位于马桶顶部，最大的可能就是防水测试通不过，导致局部渗水。如果出现在其他地方的天花板上，可能是地上水管漏水，也可能是水暖管漏水。

四、墙面平整度

水泥墙的平整度标准是2m以内误差小于4mm。

在建筑主体结构没有问题的情况下，地面和墙体平整度不合格最根本的原因其实是工人的施工问题。

安装部分常见问题

一、门窗角密封条脱落

株洲在线家庭检查员正在检查入口门和密封条的安装

二、电路故障

插座缺少中性线。无论是家用电器的使用还是日常生活中的人身安全都存在很大的隐患。

主要原因：的零线和插座安装不牢固，或者墙上有断线。

三、下水不通

厨房或卫生间的下水管道是否不通畅，通常的原因是施工时间，是建筑垃圾堵塞造成的。最好的解决办法是加强管理，在施工过程中采取预防措施。

以上提到的这些只是房检过程中常见的一些问题。事实上，专业的房屋检查员或机构有许多详细的项目来检查房屋的质量！那么株洲房检市场呢？

株洲专业验房哪里找？

株洲市场专业验房机构不多，大部分业主早年几乎没有“验房意识”。在株洲市场上常规验房价格在毛坯房2.5-3元/平，精装房4.5-5元/平,房价并不便宜，但大多数时候，可以出具正式的房屋检查报告。有的装修公司有免费的验房服务，但基本上验房都是比较随意的，验房报告是发不出来的，不能满足大多数业主的需求。

现在房价越来越高，越来越多的业主开始重视验房，老白也认为验房很重要！有一些住房问题是单凭肉眼无法发现的！就好比有些人验完房，房子还是那个房子，什么空鼓、漏水都不存在的。而有些人验完房，别说空鼓、漏水了，就是一个螺丝钉没拧紧他也能给你找出来。因此，找到一个专业的家庭检查员是非常重要的。

2019株洲在线专业验房服务全新升级

严把房屋质量，杜绝装修隐患

19.9元起，我们帮你验全房

19.9元验房可享受：

专业仪器检测：测距仪、鉴相器、卷尺、方尺、空鼓锤、水平仪等仪器

齐全验房项目：有5大工程(门窗强弱电工程、墙面地面工程、消防、给排水工程、防水工程)，共计13大工程！

验房报告：将在三个工作日内出具房屋检查报告

面积核算/量房：详细测量了住房面积

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验房小分队队长：

株洲市网上金牌巡视员家庭督导员吴红

如何预约株洲在线验房服务？

2.等我们的验房助理联系你，通知你付款方式

3.等待家庭检查员来家里检查

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