广州二手市场(广州二手车批发市场)

广州二手房市场冷，避免被“跳”。许多房地产经纪人的佣金已经降低

羊城晚报记者湛清报道：二手房交易一般都要经过中介经纪人的“引桥”。目前广州二手房交易代理费基本定价在成交价的3%左右。但由于近期二手房交易不足，代理费有下降趋势。羊城晚报记者近日走访发现。一些公司仍然坚持3%的收费标准，而另一些公司说他们可以申请折扣。有购房者说最高折扣可以降到1%，甚至有购房者说如果议价能力强，只能给房产中介交几千元。

近日，羊城晚报记者走访发现，近期中介行业纷纷明里暗里自降佣金。连一直坚持佣金不降价的链家地产，也推出佣金8.5折的优惠。另外，通过链家换房的业主还可以获得8.5折折上9折的优惠，该公司称，这是自2019年以来，广州链家给予换房客户的最大中介费折扣。

在调查中，记者发现，市场上的佣金普遍从3%下降到2%左右，一些中介经纪人甚至低于1%。有中介经纪人说3%的代理费只是说说而已，最后只能拿到几千元的“辛苦费”。

代理费低反映了二手房市场的冷淡。生意不好，中介经纪人之间的竞争更加激烈，“挑单”、“跳单”也越来越频繁。

所谓“撬单”，就是中介A的客户被中介B以较低的中介费带走。所谓“跳单”，就是买卖双方与A中介有过很好的交易，但为了少交中介费，双方私下要求B中介完成交易。

采访中有中介经纪人向记者投诉，一个月被“跳”和“挑”三次，甚至有中介经纪人发生矛盾。

有购房者表示，目前二手房中介的佣金收费比较混乱。“街上中介说2%。如果制度再低一点，就无法签约了。街道尽头的中介告诉我，其实低了一点。”最近准备买房的林小姐说。

广州市房地产中介协会负责人告诉记者，广州市房地产中介的佣金收取有统一的限额标准，但从2014年开始改为不设限额的市场定价，也就是说买卖双方可以根据市场价格与中介进行议价。

中原项目部总经理黄桃认为，根据市场价格调整将价格指挥棒交给市场是合理的。但房产中介需要挂公开价目表，不要混价、捆绑价。此外，买卖双方遵守合同，不应随意“跳单”，以免引起纠纷和诉讼。

编辑：米宝