取消公摊面积(哈尔滨公摊率全国第一)

央视一声，新消息来了！取消“共享区”，这次真的来了吗？

共享区的问题最近一直困扰着大家。共享区域政策实施20多年来，人们已经习惯并认可了这种做法。然而，人们一直质疑共享面积的共享系数。“为什么我买的房子房价七成，别人房价九成？”按常理来说，公摊面积越大，居住舒适度越好，但这只是一个积极的认识，而是因为我们有很多看不见的东西，比如公摊面积是房产证的登记面积吗？开发者在里面很狡猾吗？即使我们有所怀疑，由于缺乏技术和专业知识，我们往往无法获得准确的数据。如果我们家多算5平米，那么我们的损失就不小了，开发商受益匪浅。

池区之所以能迅速普及，主要是开发商从销售角度考虑，利益最大化。其实第一次

，开发商的碰运气已经让我们的买家无法忍受了。一些购房者开始向媒体反馈，说人才库太大，购房率太低。前不久，人民日报、新华社、中国好声音等权威媒体纷纷发声，声讨公摊区伤人，希望有关部门关注民众诉求，设计合理的定价方式，积极回应民众关注。最近央视点名批评池区，有关部门应该认真对待。应该说取消泳池区的好消息还在继续。事实上，国内重庆已经实行了内区定价，广州、北京也在探索试点。取消泳池区更近吗？

简单普及池区相关知识。作为买家，我们应该知道泳池区在哪里。泳池区不是一般人理解的，只包括过道和走廊。根据2000年《房产测量规范》，共享区域包括管道井、电梯井、垃圾道、楼梯间、设备间、变电站间、过道、公共走廊、地下室、值班警卫室等。，以及为整个建筑服务的管理和公共建筑的施工区域。总建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的隔墙，以及外墙为水平投影面积一半的建筑面积。这么多需要共享，现在你知道为什么买100平米，只有70平米的可用面积了吧。如果取消公摊面积，开发商可以通过涨价保持房子整体售价不变，那么其他一些大招数就无处可见了，主要表现在三个方面：

1.随意做大公摊面积

与一位业内人士沟通，该专家曾说：“一个小区的实际公摊面积之和，必须小于我们住户房产证加起来的公摊面积。如果全部按照实际使用面积计算，那么开发商就无法实现企业的最大利润。他补充说，“世界上没有泳池区，人们把泳池区建得很好，不会因为取消泳池区而导致我们的过道变窄，大厅变小。这是我们不想取消泳池的借口。”。实际上，到底分摊多少面积是由开发商决定的，我们购房者无法衡量分摊部分的具体面积。另外，如果监管不严格，我们就任由开发商摆布。如果一个家庭收入5万，开发商在2000个小区就能赚到1亿。

2.重复公摊、多次计价

按理说，我们花钱买了分摊面积，就应该拥有分摊建筑的所有权和使用权。由于开发商的共享部分缺乏透明度，共享项目种类繁多，买家根本不知道哪些属于业主。据相关知情人士介绍，“一些小区的火灾应急场所已经被算作共用区域，被开发商指定为停车位出售。共享面积再算，业主再交一大笔钱”。当然，业主在购买类似车位时，其实只是拥有使用权，根本没有产权。

3.被物业拿去牟利

根据《物权法》第73条，小区内电梯也是共用区域，但是电梯很多 事实上，很多社区的公共部分都有物业管理的影子，但很少有物业公司愿意将利润返还给业主。有人计算过，“如果一个社区经营良好，其公共区域收入基本上可以抵消一半的物业费”。换句话说，按照现在的物业收费标准，我们可以少花一半的物业费。

总之，泳池区利大于弊。尽管前进的道路上会有许多困难，但我们愿意为此呼吁。相关专家指出，“只要系统设计合理，技术和政策都不难落实”。在央视权威媒体的声音中，我们认为取消泳池区是必然的，但我们需要更多的支持，了解泳池区的主要弊端，以便决策者关注，尽快取消这种不合理的规定。

每日快报