上海普通住房标准(上海新建住宅标准)

上海普通住房现行标准将延长5年。你怎么想呢？

根据深圳市税务信息，2019年11月11日，深圳市普通住宅标准调整为：容积率1.0以上，单体建筑面积144以下的住宅。

近日，根据上海市行政规范性文件管理平台的规定，2019年11月19日，上海市房屋管理规范[2014]7号文件延长五年，上海市普通房屋本标准于五年前的2014年11月20日实施。

旧规沿用五年

一、普通住房标准影响房屋交易纳税

上海普通住宅标准

根据2014年11月20日起实施的上海普通住宅标准，现规定如下：

(1)五层以上(含五层)的高层住宅，以及五层以下的旧公寓、新车道、旧车道等。

(2)单体建筑面积在140平方米以下；

(3)实际成交价格比同级土地上房屋平均成交价格低1.44倍(即容积率低于1.44倍)，内环路以内低于450万元/套，内环路与外环路之间低于310万元/套，外环路以外低于230万元/套。

注意，以上三个必须同时满足都是普通住宅，否则都是非普通住宅。

根据中华人民共和国国家税务总局2016年5月1日实施的《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》。上海买二手房，不满两年的需全额缴纳5%的增值税，满两年的非普通住房需差额缴纳5%的增值税，只有满两年以上的普通住房才免缴增值税。

部分摘录自：国家税务总局官网税收政策税务公报2016第04期

粗略估计，两年内在上海内环路交易450万套房子需要22.5万元。自2018年1月1日起，上海新商品房累计销售一套，其中普通住宅占10.41%。

二、普通住房标准影响购房首付比

普通住房标准不仅影响房屋交易的纳税，还影响购房者的首付比例。

根据上海市政府2016年11月29日发布的《市住房城乡建设管理委员会等关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，在上海无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的常住家庭，以及在上海、申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；、购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。.拥有一套住房的常住家庭

点评：1、上海讲政治的水平，是历经大风大浪的，一心一意跟着北京，北京不动我不动，坚决贯彻“房住不炒”精神。

2、上海经济困难时期已经过去，各项经济指标在回升，有强大的产业基础。并不依赖土地财政。

3、抑制房价过快上涨，给更多的人上车机会，再不抓紧，可不能怪zf了。

4、上海楼市之所以能保持现在的一个相对平稳的局面，最主要的就是外地人5年社保才能买房，等于把许多实实在在的需求拦在了门外。中国有钱人太多了，但是有资格买上海房子的人却不多。有什么可担心的呢？一切凭票供应的东西，才是真正的好东西。

5、对于刚需一族而言，什么普通非普通你不用关心那么多，有钱有资格就上车，目前北上广深四大一线城市，上海的房子性价比是最高的，没有之一。

6、最近“一线城市被豪宅现象”已经有多家主流媒体报道，北京住建委已经会同财政、税务等部门研究，“无风不起浪”，不用太久北京会有动作，届时不排除上海会跟进对标准进行定性宽松。

放弃声明书

文章来源于《青浦观澜地产》，版权归原作者所有。内容仅供读者参考，不保证文章的准确性。如有侵犯版权，请告知我们，我们会尽快删除！